文/本报记者 李红 通讯员供图

　　■马鞍岛3000亩住宅地调整为综合产业用地

　　产业用地面积占比达43%

　　深圳、香港、澳门、东莞、南沙、中山、珠海共同构筑粤港澳大湾区的黄金内湾，未来以“科创航母+制造业集群”引领中国强势突围是湾区必担之责。

　　去年中，省委批准中山建设“广东省珠江口东西两岸融合互动发展改革创新实验区”。中山抢抓机遇，全面实施“东承、西接、南联、北融”一体化融合发展大战略，推动“六个一体化”，为粤港澳大湾区一体化发展先行先试。

　　位于中山市东部的翠亨新区，处于湾区几何中心，是珠江口内湾西岸节点、深中通道西侧门户，凭借跨海通道、城际轨道，1小时内可快速通达湾区其他城市和重点平台。翠亨新区未来将以马鞍岛为核心推进高质量发展，提升以科技产业为核心的发展能级，积极融入粤港澳大湾区发展大局，力求打造一个“全球卓越的国际化滨海科技新城、富有活力和竞争力的国际一流湾区新中心”。

　　马鞍岛总面积35平方公里（约5.2万亩），未来还可供应的经营性用地约1.1万亩。记者了解到，为切实支撑翠亨新区打造产业高地，中山将马鞍岛原规划超3000亩居住用地调整为综合发展用地（具体包括工业、文化等非居住功能）。规划优化后，马鞍岛产业用地总面积达18600亩，占总建设用地的43%。

　　未来，翠亨新区将协同深圳“20+8”产业集群，优化布局“4+X”产业体系，即健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术和现代服务业四大主导产业和若干未来产业。结合城市空间布局，翠亨新区呈现产城人文旅融合发展格局。

　　■岐江新城超2000亩住宅和商业用地调整为工业用地

　　引领主城区产业转型升级

　　2023年中山市政府工作报告中提出：“大力推进岐江新城建设，重点布局总部经济、生产性服务、文化创意等产业，加快建设石岐和东区总部经济区、岐江新城智慧港，高标准谋划推进市规划馆、科学馆、美术馆建设，加快打造城市新客厅。”

　　记者采访获悉，岐江新城再度扩容提质，原范围南部的城区活力片区（起湾-紫马岭片区）被纳入进来。岐江新城扩容后仍然延续“城市新客厅”的发展定位及“北产南居”的整体格局，规划片区西侧和南侧靠近主城区，可最大程度地与主城区进行优质资源共享，疏解旧城空间与功能，弥补城市中缺失的中心区“城市客厅”功能，提升城市首位度，实现“强心提质”。而主要产业用地则靠近港口镇及火炬开发区两大工业发展区域布局，为传统产业升级和服务提供空间载体统筹，缝合东西两翼旧城区和东部环湾翠亨新区、火炬区等多个区域，实现片区维度的产城融合。

　　原岐江新城用地布局方案中，工业用地总面积约13000亩。记者了解到，经过对片区用地的综合分析，中山拟将胜隆片区、火炬科教园片区及总部经济区东区片区部分用地调整为工业用地，减少新增居住及商业用地规模，增加产业用地布局，调整后可增加超2000亩工业用地。

　　据介绍，岐江新城规划一处总部经济区及中山站、中山北站两处现代服务区，北部规划布局十大现代主题产业园之一——岐江新城智慧港。其中，总部经济区重点发展金融服务、商务会展、生产性服务等功能；两大站场发展文旅会展、贸易办公等现代商贸服务功能；岐江新城智慧港作为岐江新城产业连片区域，规划珠江口东西两岸的产城融合创新发展区，以总部经济、科研服务、高端制造为主题，引领制造业转型升级，集聚高端产业服务和高品质生活服务。

　　产业用地提升后的岐江新城承载引领中山市主城区产业转型升级的重要使命，以居住商业商务为主导的城市新城功能将转变成以研发创新、高端产业为主导的科技新城，有望成为中山高端产业集聚发展的又一重要平台。