万福路工业园（一期）“工改”项目用地面积44.37亩，将建设两幢高标准工业厂房，建筑面积约为52870平方米，拟投入资金约5500万元，由东升社区自筹资金兴建，计划于2024年第三季度完工并投入使用。

　　“东升社区积极响应低效工业园改造的政策号召，结合社区实际，敢于把集体物业作为‘工改’的‘试验田’。”东升社区党委书记、居委会主任梁洪标说。

　　据介绍，该社区将把万福路工业园“工改”项目打造成社区的标杆示范项目，让各居民小组实实在在看到“工改”带来的红利。

　　记者获悉，东升社区在大刀阔斧改造低效工业土地，着手建设高标准厂房的同时，全力开展招商引资工作，探索出一条“先引凤再筑巢 订单式厂房租赁”的“工改”路子。目前东升社区万福路工业园（一期）项目已与贝诺集团、中山市澳东金属制品有限公司、中山市唯艺儿童用品有限公司三家企业签订了租赁意向书，真正做到建成即可交付、建成即可生产、建成即可收租，预计三家企业进驻后总年产值约2.2亿元，贡献税收约1300万元。东升社区万福路工业园（一期）项目建成后年租金收入将达1600万元，集体物业价值更是比原来增长10倍。

　　“这个项目作为2023年小榄镇‘新年第一拆’，仅仅5个月时间就实现动工建设，充分体现了小榄‘工改’向土地要效益、向存量要增量、向增量要质量的决心与速度。”小榄镇副镇长吴铸辉介绍，东升社区万福路工业园“工改”项目也是镇属公司参与建设的第一个“工改”项目，为小榄镇2023年“工改”起了一个好头。

　　记者了解到，该项目不仅享受延长土地使用年限、税收奖补等政策利好，还可以申请“工改贷”贴息、腾挪园认定等，成功吸引3家规上和拟上规企业入驻。

　　截至目前，小榄镇已有16个社区开展“工改”，全镇累计完成“工改”项目44个，拆除整理用地面积达1004亩，完成量位于全市前列。