“我要‘工改’！”在今年3月28日召开的南区街道低效工业用地再开发工作座谈会上，吴泽光向南区街道党工委书记吴翘楚提出“工改”申请。吴翘楚现场接过申请，表示将组织专班跟踪服务。此后更多次督办协调该事项，为项目早日落地争取时间。

　　吴泽光对记者说，园区厂房使用效率低、经济效益差，早就想改了，但因多种原因一直耽搁，在座谈会上了解到中山“工改”有那么多惠企政策，在开会时就写了一张申请书，写清楚企业的情况，递给了吴翘楚，没想到现场即得到回应和重视。

　　据悉，该改造地块位于南区街道树涌工业园内，折合约50亩，现有5栋建筑物，土地产权人自2012年6月开始使用，其中4栋建筑物3927.73平方米，无规划报建等手续，现状容积率仅0.16，改造前年产值100万元，年税收15万元。南区工改办工作人员徐小聪告诉记者，由于该地块面临闲置问题、时间紧迫，土地产权人对“工改”一直表示担忧。南区工改办对该地块的情况专门进行了分析。经研究，该改造地块的确不符合“三旧”改造标图入库标准。但根据今年3月出台的《关于促进2010年后实施建设等情形的低效工业用地升级改造支持政策的通知》（中山自然资函〔2023〕183号），开发主体可凭经批准的改造方案，享受市级权限“工改”政策优惠。

　　将政策研究透后，南区工改办对项目前期各项流程进行了全面梳理，绘制了“鱼刺图”，对可以并行或者可以前置的工作一律同步推进，对需上级审批的事项积极沟通协调，对镇街审查审批的事项加班加点全速推进。最终，在市府办、市工改指挥部办公室、市自然资源局等相关部门和南区街道努力下，用时48天完成了项目设计方案技术审查、改造方案编制和征求意见并公示、党工委会审定、监管协议签订、规划报建、施工图审查、施工报建等多项手续，让项目在闲置土地处置到期日来临前完成施工许可报建，得以顺利动工。

　　该地块采取土地产权人自主改造方式实施全面改造，开发主体拟投入资金1.8亿元，分3期开发，改造后将用于引进高端装备制造、新材料、新能源、医疗器械、电子元器件、新一代信息技术等相关产业，在符合详细规划的基础上，容积率达2.39，新建总建筑面积88015.47平方米，不保留原有建筑。改造后年产值预计将达到近3亿元，年税收将超过999.8万元，分别是改造前的近300倍和66倍。