“粤深·湾区智谷”园区不仅是全市第一宗集体土地自愿转国有招引企业的“工改”项目，也是全市首个通过“交验即发证”的“工改”项目。自去年底全面完工以来，该园区已吸引了约45家企业入驻，总体入驻率达86%，走出了一条园区提质、企业满意、集体增收的共赢“工改”之路。

　　见习记者 李颖奇 高倩荷

　　■搬进“新家”后，企业产能提升50%

　　海宝电器成立于2004年，是一家潜水泵研发、生产、销售企业，扎根小榄20余年，已逐渐成长为国家高新技术企业和省级专精特新中小企业，水泵年销售量超400万个。

　　“老厂房已经没有空间可以再扩充生产线了，产能也达到极限。”余杰说，旧厂房的仓库、车间分布在不同的楼层，但只有一台货梯，经常出现成品和原料抢电梯的情况，沟通事情在不同楼层间来回跑动也成为常态。

　　想要彻底改变企业现状，余杰将目光聚焦在“搬家”上，先后走遍了小榄及周边多个镇街，考察了近20个产业园区，寻找单层面积5000平方米左右、价格合理的新厂房，最终相中了“粤深·湾区智谷”园区。

　　今年2月，海宝电器搬进了“新家”。“生产线由原来的4条扩展成6条，新增了全自动绕线机、打标机、冲压机等智能化设备，产能提升了50%。”生产面积扩大、企业形象提升、经营条件改善让余杰的喜悦溢于言表，也让他敢于畅想未来。“未来还将持续投入资金持续进行智能化改造，向国家级专精特新‘小巨人’方向努力。”

　　■新园区让社区集体租金收入翻了一番

　　走在“粤深·湾区智谷”园区内，可以发现园区并没有建设实体围墙，而是采用红外线电子围栏，10栋10层的产业大楼与社区整体、周边建筑融为一体，曾经的低矮锌铁棚厂房，如今却已脱胎换骨，成为产业发展的新高地。过去，这片51.74亩的土地上，仅有6栋建筑，总面积19600平方米，容积率约为0.55，亩均年产值170万元。

　　为破除土地瓶颈、土地资源收益低、产业低端等问题，绩东二社区决心乘借“工改”东风，进行一场“大变革”，规划建设社区产业基地。“凡是第一宗的项目往往是最困难的，摸着石头过河，边探索边解决问题，路都是自己走出来的。”绩东二社区党委书记李冰表示，项目建成后，社区集体增加了4万多平方米物业，每年租金收入约840万元，较以往翻了一番，不仅为社区集体带来了可观的经济收益，也极大地提升了土地的利用效率。

　　值得一提的是，“粤深·湾区智谷”项目并没有选择开发房地产项目，而是以产业园模式发展制造业。李冰解释说：“我们想以此培育本土产业，让企业能在这里生根发芽。”她表示，通过引进优质企业和项目，社区希望能够打造一个立体式产城融合生态圈，推动产业集聚发展、转型升级。

　　■园区专业化运营的新赛道

　　产业集群发展需要产业园区支撑，产业园区能不能适应产业高质量发展需求，不仅要看区位、设计等硬件，更需要环境、服务等软件配套。产业园区第三方运营模式有着专业性强、经验丰富、成本相对较低的优势。在立项之初，小榄绩东二社区就与来自深圳的团队合作运营，共同打造一个适应产业高质量发展需求的现代化产业园区。

　　在产业园区建设过程中，运营方深入调研了中山企业生产需求，根据企业实际情况，将厂房单层面积定在1000至5000平方米，为园区配置了超1万平方米地下停车场、空中花园、公用食堂等设施。以海宝电器过往“痛点”为例，园区设置了4个直通市镇道路的卸货平台和超30台客货梯，每个平台可供6辆货车同时上下货，避免垂直交通和平面交通拥堵。合理的设计和完善的配套，也为后续招引企业奠定了良好的基础。

　　据“粤深·湾区智谷”项目招商总监龚慧敏介绍，目前项目一期整体招商率已达86%，以智能锁、智能装备、智能电器、灯饰照明为主，其中既有珠江口东岸企业，嗅着深中通道机遇而来，也有与海宝电器一样的本土企业，谋求增资扩产、蓄力发展；既包含了近10家外地规上企业，看好中山区位优势和产业配套，也有智能锁芯片、贴片企业，为智能锁产业延链、补链。

　　有了“粤深·湾区智谷”的成功经验后，运营方也与绩东二社区合作布局了第二个产业园项目，计划今年5月封顶，8月交付企业使用。