据东凤镇“工改”工作组人员介绍,原安乐村“工改”地块上的锌铁棚厂房建设于2000年前后,全部用于出租,年产值约3650万元、年税收约250万元。经过长期使用,锌铁棚厂房破旧明显,消防隐患和生产安全隐患突出,停车位不足和缺乏货物装卸区严重制约优质企业的引入。
2023年5月,安乐村经集体决定对原锌铁棚低效用地进行升级改造,并通过中山市“三旧”改造政策的推进,顺利解决了土地规划不符的问题,还得以完善用地手续,成功将无证的集体用地变成国有用地,解决了集体用地遗留的历史问题,土地价值也大幅上升。得益于市“工改”政策关于“对村集体自愿申请将集体建设用地转为国有土地的‘工改工’项目,土地出让价款按规定计提农业土地开发资金后全额补偿该村集体”的规定,村集体只需付出较低成本,就完成了土地集体转国有。
安乐村党委书记李耀强介绍,东凤镇安乐村该用地改造后计划用于招引智慧家电、燃气具、新材料生产等行业,达到共建万亿级智能家电产业集群补链强链的作用。改造后,该用地的容积率不小于2.6,新建建筑面积不小于9.6万平方米,产值将不低于2.19亿元,是改造前的6倍;年税收将不低于1142万元,是改造前的4.5倍。
记者获悉,东凤镇安乐村“工改”一期、二期项目前期已完成了报建预审查工作,在拿到土地证的第一时间便准备资料提交规划报建。预计今年9月底开工建设,建设周期为24个月,改造后年租金可达到1720万元。