据东凤镇“工改”工作组人员介绍，原安乐村“工改”地块上的锌铁棚厂房建设于2000年前后，全部用于出租，年产值约3650万元、年税收约250万元。经过长期使用，锌铁棚厂房破旧明显，消防隐患和生产安全隐患突出，停车位不足和缺乏货物装卸区严重制约优质企业的引入。

　　2023年5月，安乐村经集体决定对原锌铁棚低效用地进行升级改造，并通过中山市“三旧”改造政策的推进，顺利解决了土地规划不符的问题，还得以完善用地手续，成功将无证的集体用地变成国有用地，解决了集体用地遗留的历史问题，土地价值也大幅上升。得益于市“工改”政策关于“对村集体自愿申请将集体建设用地转为国有土地的‘工改工’项目，土地出让价款按规定计提农业土地开发资金后全额补偿该村集体”的规定，村集体只需付出较低成本，就完成了土地集体转国有。

　　安乐村党委书记李耀强介绍，东凤镇安乐村该用地改造后计划用于招引智慧家电、燃气具、新材料生产等行业，达到共建万亿级智能家电产业集群补链强链的作用。改造后，该用地的容积率不小于2.6，新建建筑面积不小于9.6万平方米，产值将不低于2.19亿元，是改造前的6倍；年税收将不低于1142万元，是改造前的4.5倍。

　　记者获悉，东凤镇安乐村“工改”一期、二期项目前期已完成了报建预审查工作，在拿到土地证的第一时间便准备资料提交规划报建。预计今年9月底开工建设，建设周期为24个月，改造后年租金可达到1720万元。