■“工改”打通堵点，增资扩产项目落地

　　意万仕作为南朗工业区的重点企业之一，已经在南朗街道扎根发展了超过20年。翠亨新区（南朗街道）“工改”专班相关负责人透露，由于历史遗留问题，意万仕的用地手续一直未能得到完善。随着企业不断壮大，原有的生产场地已无法满足企业进一步发展的需求。多年来，意万仕一直积极筹划增资扩产项目，以期实现更大的发展。但遗憾的是，由于缺乏必要的用地手续，这些项目一直未能顺利落地实施。

　　2022年，翠亨新区（南朗街道）全力推进村镇低效工业园的改造升级工作。这一举措为意万仕团队带来了发展机遇。该公司积极主动与“工改”专班进行对接，并表达了企业自主进行改造的强烈意愿。

　　“工改”专班与意万仕共同明确了改造的方向和步骤，并精心制定了改造方案。该方案遵循“三旧”改造和中山市“工改”的相关政策指导，致力于完善用地手续。根据方案，土地使用权及符合产权完善政策要求的保留上盖建筑物，将被一并转让给原权利人，即意万仕公司。同时，这些保留的建筑物也将依照相关政策规定，逐步完成建筑产权手续的完善工作。

　　经过与中山市自然资源局等上级部门的紧密协作和顺利衔接，土地使用权的出让等关键环节已圆满完成。这一重要成果不仅解决了企业长达20余年的用地办证难题，更为其增资扩产项目的顺利落地扫清了最大的障碍。

　　按照计划，意万仕将通过实施增资扩产项目，实现空间和功能的升级。在地块上拆除1栋单层仓库及1栋工业厂房，新建两栋高标准厂房及一栋配套宿舍，新建计容建筑面积超过11万平方米。原来的“老矮旧”将升级成为现代化高层高标准厂房。

　　■拿地即动工，“建一腾一拆一”确保不停产

　　记者获悉，意万仕增资扩产项目于9月30日在南朗工业区内正式动工。在施工机器开动前一刻，项目才刚取得土地证、工程规划许可证、审图合格证及建筑工程施工许可证等证件。

　　项目实现拿地即动工，得益于多方紧密合作与流程优化的共同努力。据介绍，利用国有土地使用权协议出让成交公示的五个自然日公示期，相关部门与企业通力协作，及时沟通审批中的难点，连续取得了规划许可预受理意见、施工图审图预审意见和施工许可预受理意见，并最终在项目土地摘牌和动工当天，取得了土地证等相关证件。这种高效且精准的服务态度赢得了企业负责人的高度赞誉。

　　记者了解到，为确保企业在“工改”期间能够持续生产，翠亨新区（南朗街道）“工改”专项工作组与中山市自然资源局紧密合作，创新工作策略，成功解决了核心生产车间用地受限的难题。双方共同决定，将项目改造方案的批复有效期延长至三年，以便为企业提供更充裕的改造时间。通过实施“建一腾一拆一”的逐步推进策略，即一边建设新设施，一边腾空旧厂房，再逐步拆除现有建筑，确保生产过程不受影响。

　　本报记者 何腾江

　　通讯员 梁智昌 李晓盈