安居型商品房是深圳保障性住房的一个类别。目前,深圳正在规划建设配售型保障性住房,已不再新增规划建设安居型商品房。深圳历年共出售安居型商品房约7万套,根据购买时间,陆续在签订合同满10年后达到取得完全产权条件。本次出台的政策明确了安居型商品房取得完全产权的具体规则。
安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为:补缴价款=(原市场价格-原购买价格)×50%-税费。其中,原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。
2025年1月2日起,购房人可登录深圳市住房和建设局官网,通过全流程网办的方式申请办理取得完全产权。网上申请系统将自动计算出补缴价款金额。
购房人可以根据自身情况自愿选择是否取得完全产权。购房人可随时提出申请取得完全产权,且补缴价款不会因为申请时间不同而发生变化。购房人不申请取得完全产权,不需要补缴价款,居住权不受影响,并可按规定进行继承。
为实现保障性住房资源公平善用,政策明确了购房人取得安居型商品房完全产权后,如果将住房上市交易转让出去的,按照相关规定不能以无房身份再次享受深圳住房保障政策。
这一政策也适用于深圳已出售1.4万套的另一种保障性住房,即人才住房。人才住房购房人申请取得完全产权计算补缴价款时,原购买价格按照同等条件下安居型商品房价格取值。