■技术赋能，老小区焕发现代化气息

　　走进月湾小区，可以看到原本掉皮的老楼“穿”上了灰白与橘色相间的“外衣”，与简约的橘色门楼相得益彰；加装的银灰色电梯与翻新的楼道搭配和谐。“二期项目中，我们针对中山新青年的生活需求，将‘麻雀虽小，五脏俱全’的精细化设计贯穿始终。”中山市规划设计院有限公司高级建筑师练红霞介绍，改造后的精装住宅，不仅配备独立厨房、干湿分离卫生间，还通过折叠家具、多功能储物柜等设计，让28至78平方米的套内空间实现居住效率最大化。

　　记者在样板间看到，一套61平方米的两居室中，户型的功能分区明晰。每套户型均配备洗衣机、冰箱、空调、餐桌椅、床、淋浴器、热水器和吸油烟机等日常所需设施，并接入水电网络，具备“拎包入住”的条件。“拎包入住不是简单的家具堆砌，而是通过系统化设计让空间‘生长’出更多可能性。”练红霞表示。

　　据介绍，二期房源的特点在于其丰富多样的户型，包括一房一厅、两房一厅以及三房两厅三种类型，其中一房一厅有49套，两房一厅有34套，三房两厅有48套。“这种配置是基于市场调研和项目一期经验进行的调整，旨在提供更多元化、更符合市场需求的房型。”练红霞表示。

　　在老旧社区改造领域，技术赋能正在重塑人居环境品质标准。二期项目创新采用装配式钢结构加装电梯，施工周期从传统模式的10多天压缩至3天；建筑加固则综合运用支点加固法与碳纤维复合材料技术，节省50%工程造价的同时确保安全系数达标。小区内全面实施的雨污分流改造与三线整治工程，让这个建于20世纪90年代的老小区焕发现代化气息。

　　■户型丰富，计划以市场价95折招租

　　“二期租金将执行同地段市场价的95折，目前租金方案仍在评估过程中。”中山城建集团相关负责人透露，该项目一期的144套公寓，户型相对统一，租金价格平均约20元每平方米。二期的户型丰富，需要根据市场需求调节租金标准。目前，二期房源的装修收尾工作仍在进行中，即将进入招租阶段，重点面向在中山稳定就业的新市民、青年人等符合住建部门保障性住房审核标准的人群。据介绍，该项目一期自2023年12月投用以来，平均出租率达90%，深受青年租客群体的青睐，取得了良好的社会效益和经济效益。

　　“月湾小区破解了老旧小区改造‘钱从哪来’‘如何持续’两大难题。”中山城建集团相关负责人表示，月湾小区是中山市首个积极探索保障性租赁住房建设与老旧小区改造和市属国企投资运营相结合的“三位一体”新模式的小区。月湾小区二期创新采用“央补资金+企业自筹”模式，由中山城建集团负责规划设计、建设施工及招租运营等全过程管理。这一模式不仅为老旧小区改造与保障性租赁住房融合发展提供了全新的思路，更成为中山在城市更新与民生保障领域探索出的新标杆，为其他地区提供了可借鉴的宝贵经验。

　　本报记者 江慎诺 通讯员 万双双