早在2016年，“天善湾”252套商品房及商铺就已售罄并交付业主。办证本是顺理成章的事情，然而，开发商中山市天都城房地产开发有限公司资金链的断裂，导致项目未完成各项验收，综合验收备案遥遥无期，房产证办理陷入僵局。2018年10月，天都城公司进入破产清算程序，业主们的办证希望更加渺茫。

　　“业主们住着没有‘身份证’的房子，孩子上学、落户、抵押贷款将处处受限，这不仅是法律问题，更是民生大事。”市中级法院民二庭高度重视，指导破产管理人将“破局”焦点锁定在“天善湾”办证上。经摸排发现，施工单位因8000多万工程款拖欠拒不配合、关键施工资料散失、地下车库仅一个出口不符消防规范、人防工程遗留问题等，都是阻碍办证的“拦路虎”。

　　为攻克难题，市中级法院充分发挥府院联动协调机制作用，多次联合管理人、东凤镇政府及市住建等部门，创新破局。针对小区地下车库未完成建设影响整体验收的问题，法院与管理人提出“分体验收”策略，封闭地下车库，先行通过上盖建筑的验收，获得业主广泛支持。

　　历经五年的不懈努力，2024年12月，小区竣工联合验收终于尘埃落定。后续测绘、权属证明、核税等一系列流程，也在法院的持续指导、破产管理人的高效推进下顺利完成。

　　今年6月，首批业主喜提“红本本”，法官、破产管理人与业主们共同见证了这一时刻。“沉甸甸的，不只是证的分量，更是十年的期盼和所有为我们奔波努力的人的心血。”首批拿到房本的业主感慨万千。中山市中级法院民二庭法官陶香琴表示，目前，管理人正全力为剩余业主办理房产证，确保其他业主都能早日拿到这份属于自己的“安心”。

　　“天善湾”办证难题的成功化解，是中山法院践行司法为民、服务保障民生、能动运用破产法治思维优化营商环境的生动实践。面对“烂尾楼”项目衍生的复杂民生问题，法院通过府院联动“一盘棋”、管理人“穿针引线”、创新思路破堵点、债权人“顾大局”，最终实现了法律效果、社会效果与政治效果的有机统一，为类似问题的解决提供了宝贵的“中山经验”。

　　本报记者 付陈陈 通讯员 朱静漪