■荒废空地成“社区公园”

　　“接触这个项目是偶然，生意伙伴邀请我参与招商策划运营。”门前创意园操盘手梁庄坦言，虽非刻意规划，但对小榄的感情让他愿意投入其中，“希望自己长期居住的地方能更好。”此前操盘聚龙谷积累的旧改经验，为他接手这个项目打下基础，但他并未简单复制过往模式。“门前创意园和聚龙谷的定位完全不同，聚龙谷吸引更多主流年轻人，这里更贴近旧城区街坊邻里。”梁庄说，定位调整的核心，是围绕周边长期居住群体的生活方式展开——既然身处居民区，就要做能融入日常的园区。

　　这份贴近社区的定位，在园区管理者杨先生眼中，是落地成看得见的细节。“我们特意开了连通东庙市场的入口，以前居民去买菜要绕一大圈，现在走园区穿过去，几分钟就到。”杨先生指着园区一侧的通道介绍。改造时不仅保留了原木农具厂的主体三连体架构和水塔，而且绕水塔还加建了复古长廊，“这里平时供人拍照及坐在这儿聊天，傍晚能看到带孩子散步的街坊。”他记得，改造前这里还是厂区荒废的空地，如今恍如一个社区公园，绿植覆盖率大幅提升，同时为居民留出尽可能多的休闲空间，“改造后，街坊们都能理解了，毕竟环境变好了受益的是大家。”

　　旧改之路并非坦途。对梁庄和团队而言，最大的挑战集中在项目审批与施工改造两方面。“老厂房证件不全，我们只能一遍遍完善项目报告，多亏房管所和政府各部门配合审查，项目才得以推进。”而施工阶段，旧城区密集的民宅因噪音、出行干扰等问题矛盾频发。杨先生补充道，因为周边都是民居，对施工噪音非常敏感，“我们专门安排洒水车降尘，还调整了施工时间，避免早间扰民。社区也帮着协调，我们给街坊送点小礼物，有问题及时沟通，慢慢就获得了理解。”

　　■给老城区注入青春活力

　　“门前创意园”这个名字，藏着梁庄对园区的期待。“选了很多词，最后定‘门前’，就是想给街坊亲切感——一个自家门前的小公园，随时能来。”这份亲近感，如今正通过多元业态一步步实现。杨先生介绍，园区目前已落地3-4家咖啡店，但不会再新增了，避免同类业态重复；棋牌室、本土餐饮店多面向街坊，“价格亲民，口味也符合本地习惯”；更令人期待的是，3个共600余平方米的体育场地正在装修，将做成时下非常流行的派克球快闪店，“这项运动融合了网球、羽毛球和乒乓球的特点，上手难度低，趣味性强，适合大众玩。”杨先生说，这不仅符合园区的定位，也是响应国家体育产业规划，同时补了小榄的短板。他透露，场地预计10月份能完工。

　　除了便民业态，园区还藏着不少“青年活力点”。杨先生提到，菊城青年公益中心已入驻，“他们有超千名会员，每年办100多场活动，都是年轻人喜欢的社交、公益项目。”梁庄团队对他们主动吸纳，“他们能给老城区带来青春时尚气息。我们将一起探索，现在先把社区服务做扎实。”

　　谈及小榄“一园多区”的文旅格局，梁庄显得格外务实：“我们就是个普通园区，谈不上角色独特。比起‘做地标’，更希望能真正融入本土生活，提升周边居民的幸福感。”在他看来，这个园区的“独特”不在于有多亮眼的设计，而在于“开放”——四面无围墙，居民随时能进出，青少年带滑板能随时进来“飞”，“这里就是一个街坊日常会来的地方”。

　　统筹/明剑 廖薇 文/记者 詹琪琳