吴宇华：我深深理解华侨的情感

　　龙母庙街老侨房的活化始于归国华侨、古建活化设计师吴宇华的一个举措。2023年，他回到家乡中山，从龙母庙街的一间侨房开始，一步步盘活老街多间侨房，以其实用的低成本高效能思路，让濒危侨宅重现往昔光华。

　　吴宇华的生活需要来往于地球的东西两端，家人生活在比利时，他独自在石岐老街与老旧侨房打交道。说起投身侨房改造的缘由，背后藏着一个温柔的心愿。此前，吴宇华常年在外地从事航空博物馆设计建造，太太是比利时人，研究汉学，当她与吴宇华回中山时，看到一些漂亮老侨房的空置破旧状态，深感可惜，便萌生了与丈夫共同修缮的念头，甚至为此专门回比利时攻读古建筑保护专业。不过，由于太太需要在比利时照顾儿女，只能从专业上支持吴宇华留在中山修缮活化侨房。

　　“首先我是中山人，我爱自己的家国，而我是比利时华侨，深深知道华侨的情感。”吴宇华说，“面对这些侨房，我很理解华侨的不容易，而我用我的方式保护活化侨房，我觉得我能够提供一个样板，给更多侨房主人的后人参考，高效低成本地修复家园老宅。这是许多华侨的一个心愿。”

　　他回到中山老城生活之后，常常骑自行车穿梭石岐老街窄巷，眼见大量承载侨胞记忆的老宅虽残旧，却依然留存着侨乡独特的文化之美与地域之美，令他心里越发笃定：要找一条普通人负担得起的修屋之路，不能让一座座饱含乡思的侨房，慢慢消失在时光中。

　　改造一间样板屋

　　探索低成本高效能修缮方案

　　龙母庙街92号，是吴宇华在中山落地改造的第一栋侨房，也是他整套改造理念的实验场。在行业里，古建修缮大多参照文物建筑标准施工，用料严苛、工序繁琐，造价动辄上百万元，一栋两百多平方米的民居，修缮成本往往是自建新房的三四倍。很多身在港澳和世界各地的华侨，有心修缮自家祖宅，却被高昂费用劝退，只能任由老屋荒废。看透这个行业痛点后，吴宇华果断摒弃常规，因地制宜探索“集约化”，即低成本、高效能的修缮方案。

　　改造92号侨房时，团队最大限度保留原木梁柱、老式青砖等原有构件，只对腐烂部位局部更换，采用新型轻量化加固工艺，既保证楼房居住安全，又省去大量不必要的耗材开销。完工后的三层楼房规划得恰到好处：一楼作为会客大厅，用来接待客人、业主；二楼对半分区，一半办公、一半做厨房餐厅；三楼兼顾办公室与起居室，整栋房子既是项目大本营，也是吴宇华日常居所。这栋3层侨房大约建于1925年，总面积287平方米，改造总价80万元。

　　吴宇华一边修缮老屋，一边积累经验，研究方法，在他修缮龙母庙街第二间侨房时，用新型的轻型加固办法，就使改造总价比第一间还能够大大缩减。那就是龙母庙街3号，总面积187平方米的二层半侨房，整栋改造仅仅花费23万元，完工后变身时尚个性的古着综合店。整栋建筑分层规划业态，一二楼的一半空间开设古着店面，另一半一楼空余空间做成咖啡馆；二楼的另一半是古着店的缝纫工作室；三楼阁楼成为直播取景空间。这间老侨房，摇身一变成为集休闲、文创、零售于一体的网红空间，实实在在地印证，只要方法对，老宅改造不必重金投入，低成本也能盘活闲置建筑。当然，具备专业、品位、经验是必要的前提。

　　吴宇华乘势推进连片开发，拿下龙母庙街区朝向拱辰路的七间相连侨房以及后侧相连老屋，打通内部墙体，造就一体化商业集群，前文提到的132古着店也在新建筑群旁，因此可以相互连通。项目三四层规划名为“家书”的主题餐厅，餐厅西面改造成大面积落地玻璃窗，落座便能饱览老城街巷风光及岐江河畔的摩天轮。整座商业综合体预计今年8月改造完成。吴宇华回忆：这里接手时简直是一片“废墟”。

　　在吴宇华的设想里，自己从来不是包揽片区侨房改造的投资人，这套低成本模式，最终是要造福广大华侨业主的。从前华侨回乡修屋动辄投入上百万，如今有赖成熟工艺，一半的费用就能完成老宅加固翻新，自住、开店两相宜。除此之外，他还慢慢梳理海外、港澳台同胞回乡改造全流程，整理报建、办证、营商相关实用信息。不少海外、港澳台同胞初次回乡改造老宅，对本地政策、办事流程两眼一抹黑，来回奔波于各个部门，很容易消磨创业热情，吴宇华下一步将会把实操经验汇总，帮助返乡创业者少走弯路。他说，侨房最大的价值不在砖瓦，而在牵挂老屋的人，只有业主能够轻松修缮祖宅，乡思才有落脚之地。

　　本身是华侨，吴宇华格外能共情老一辈华侨的思乡之苦。因为工作与家庭平衡的原因，他需要时常往返比利时和中山，一次次经历和家人的离别团聚，切身感受分离的不舍，也更能体会早年华侨漂洋过海、数十年难归故土的辛酸。一座座侨房，是海外游子留在故土最深的牵挂，若是房屋坍塌损毁，后代便彻底失去和家乡联结的纽带，这也是他近年来坚持侨房改造活化的精神动力。哪怕改造路上难题不断，产权分割琐碎、邻里协调繁琐、改造规范受限，他依旧乐在其中，享受逐个破解难题、让危房重获新生的过程。

　　社区：沟通联络，消除业主顾虑

　　吴宇华的项目能够稳步落地，离不开烟墩社区的鼎力相助。烟墩社区党委书记、主任敬秀娥对龙母庙街片区情况了然于心，片区内百余间民房，三分之一都是侨房，长久以来，不少老宅空置，房顶塌陷、杂草丛生，人居环境提升工作一度陷入瓶颈。全靠政府出资修缮，财政压力太大；放任不管，珍贵侨房就会持续消亡，就在社区一筹莫展之际，对古建充满情感的吴宇华来到这片老街，双方一拍即合，携手开启侨房改造活化之路。

　　社区最大的优势，便是熟稔片区人情脉络与房屋渊源。很多侨房产权人分散在港澳及世界各地，联系方式零散难找，社区工作人员四处联络远在异乡的屋主，在业主与吴宇华团队之间疏通联络，讲解低成本改造方案，打消业主顾虑，促成一间间老宅顺利签约改造。在双方合作之下，原本无人看管的危房，陆续迎来修缮。

　　为了适配老街后续商业发展，社区实打实完善片区配套设施，针对老城区常年停车难的痛点，在片区周边新增三处公共停车场，补齐营商关键短板。看着老街一天天变得有活力，敬秀娥满心期待，希望未来有更多海内外青年侨胞回来，利用本土侨房资源创业兴业。

　　香港博主：我们想为港澳回乡创业者

　　做“避坑”指南

　　吴宇华的侨房活化故事，慢慢“出圈”，香港自媒体博主、罗宾文化传播创办人罗宾Sir，慕名前来龙母庙街实地探访。身兼自媒体协会理事的罗宾长年深耕湾区置业与文旅行业，因为喜欢中山，近年来选择来到中山生活。

　　对比香港现状，罗宾深有感触：香港现存老式旧宅大多被划为文物建筑，只能观赏不能商用改造，反观中山坐拥海量存量侨房，生活节奏舒缓、创业成本友好，是港澳人士回乡旅居、开工作室的绝佳选择。走访过程中，罗宾客观总结出港澳同胞回乡改造的几处现实难处：老宅产权历经多代继承，亲属分散各地很难统一意见；两地建筑、消防规范有区别，外来创业者不熟悉本地流程；前期资金规划无参考，容易出现预算超标。

　　结合龙母庙街现成案例，罗宾给自己身边有意返乡的同乡整理实用建议：优先参考本地低成本修缮方案，避开高价文保式改造；提前对接属地社区，借助本土资源对接分散产权人；从小体量咖啡店、文创工作室起步，轻资产试水创业。往后罗宾打算依托自媒体平台与自身企业资源，持续向港澳圈层推介中山侨房资源，当好粤港澳之间的联络纽带，源源不断引荐港澳创业者来到中山，让龙母庙街片区的成功经验，惠及更多漂泊在外的中山侨胞。“其实，对‘乡土’的向往，是深藏在长期居住于高楼大厦的香港人内心深处的。”罗宾一语道破。

　　眼下，吴宇华的侨房活化事业还在稳步向前推进。下一步，他计划携手罗宾等港澳合作伙伴，搭建常态化交流平台，收集港澳业主回乡置业、修房遇到的各类难题，汇总反馈给中山市侨务局、中山市侨房保护活化利用工作专班，以及侨房属地镇街等相关部门，推动相关配套政策持续优化，从政策层面降低港澳同胞返乡创业门槛。在他的规划里，龙母庙街仅仅是起点，未来要把这套可复制的低成本高效能模式推广出去，让更多闲置侨房迎来新生，帮助广大侨胞游子更好地留住自己的根脉。

　　指导单位：中共中山市委统战部

　　中共中山市委宣传部

　　主办单位：中山市侨务局

　　承办单位：中山市中山侨刊社

　　支持媒体：中山日报、中山+

　　制作单位：中山国际传播中心

　　策划/温国科 谢琼 吴森林

　　本期统筹/廖薇 曾嘉慧 采写/本报记者 詹琪琳 摄影/本报记者 罗杨鸿