记者梳理发现，从久违的新楼摇号开盘到年中土拍热潮再到全市亮眼销售数据，2026年上半年，中山楼市分外热闹。热闹背后，“好房子”成为被人们提及最多的高频词。

　　业内人士指出，当“好房子”从一个政策概念，进化为技术标准和普遍共识，并最终成为市场的热销密码，近年来中山的房地产市场经历了一场深刻的品质蝶变。

　　■一场从“有房住”到“住好房”的变革

　　据透露，中山楼市最深刻的变化，莫过于发展逻辑的根本性扭转——从追求规模和速度，转向了追求品质与内涵。

　　2025年5月1日，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行，对层高、采光、噪声、楼间距、配套等提出了明确的要求。

　　同月，中山在全国率先构建“好小区好房子”建设标准，制定《中山市好小区好房子建设指引》（以下简称《指引》），并组织权威专家进行评审。这份由院士领衔把关的《指引》，首次将小区与房子作为一个整体进行评价，覆盖了从设计、建设到交付的全生命周期，填补了国内行业空白，被专家组认定为“国内领先水平”。当年8月，《指引》正式出台。

　　随后，“好房子”建设标准落实到项目评价。今年4月，《中山市好小区好房子项目评价申报指南（试行）》印发，创新设立“预评价”与“终评价”双阶段评审机制。7月17日，全市首批“好小区好房子”项目评价审查会议召开，标志着这一探索正式进入实质性操作阶段。

　　“好房子”标准的出台和项目评价的落地，可谓恰逢其时。今年初发布的国家“十五五”规划纲要明确提出，“实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的‘好小区好房子’”。本月，国务院正式批复《扩大消费“十五五”规划》，首次将住房消费纳入大宗耐用商品消费体系，并再次将“房屋品质提升工程”提到重要位置。中山的先行探索，积极响应了国家战略，坚定走上了实施房屋品质提升工程的道路。

　　■品质成为“硬通货” 信心稳步回归

　　政策指引之外，市场用真金白银投票，证明了“好房子”的带货能力。

　　以首批参与评价审查的项目之一“城建绿城·江山和鸣”为例。项目在2026年5月以久违的“摇号”方式开盘，1小时内便售出超100套，销售金额突破3亿元。这股热潮在随后的5-6月得以延续，累计销售172套，金额超4.8亿元。其买家80%为本地改善型家庭，20%来自广深港澳，充分印证了购房者对更高居住品质的迫切需求。

　　与此同时，6月30日，中山土地市场迎来了一场备受瞩目的集中出让，5宗高标准“好房子”住宅地在一天之内全部顺利成交。而在本次集中土拍前，中山已出现14个“好房子”项目，主要集中在中心城区、火炬高新区和小榄镇等区域。

　　在多个“好房子”项目的带动之下，今年上半年中山楼市成交出现明显回升。官方数据显示，2026年1-6月，全市商品房网签面积达221.94万平方米，同比上升12.94%。尤其在4月30日至6月3日的一个多月时间里，全市新建商品住房网签达2439套，成交面积29.79万平方米，同比分别增长34.4%和47.4%。二手房市场也联动回升，1-6月，二手房网签面积达328.71万平方米，同比上升13.06%。

　　这些数据清晰地表明，品质提升之下，中山楼市整体韧性凸显，信心正在稳步回归。

　　■让不同群体都拥有“好房子”

　　中山的“好房子”战略，并非只服务于高端改善市场，其初心是让每一种住房需求都被看见、被回应。

　　在首批评价审查的项目中，除了面向改善型需求的“江山和鸣”，还有面向新市民、青年群体的“横栏保障性租赁住房建设项目”。该项目严格按照保障性住房的“好房子”标准建设，在户型、安全、舒适、绿色、智慧等方面均达到高水准。这清晰地传递出一个信号：无论是商品房还是保障房，“好房子”是中山房地产建设的方向。

　　这种“保障有力、品质引领”的模式，正是中山楼市蝶变的另一侧面。它回应了国家“优化保障性住房供给”和“因城施策增加改善性住房供给”的双重部署，让不同收入水平、不同人生阶段的市民，都能在中山找到属于自己的理想家园。

　　■以“好房子”擦亮城市名片

　　事实上，中山楼市的品质蝶变，不仅是建筑品质的提升，更是城市价值的一次深刻重塑。它标志着中山正从“宜居之城”向“湾区枢纽”的价值跃升。

　　在深中同城的时代浪潮下，中山以独特的区位优势、日益完善的宜居配套和不断优化的营商环境，吸引着越来越多的人才和资本。建设“好小区好房子”，既是满足人民对美好生活向往的必然要求，也是提升城市核心竞争力、在大湾区建设中擦亮“宜居中山”金字招牌的关键之举。

　　当越来越多的人选择在中山安家，他们需要的不仅是一间房，更是一个有品质、有温度、有未来的家。从率先发布“好小区好房子”标准，到建立星级评价体系，再到首批项目落地审查，中山用一系列“全国率先”的行动，证明了其在住房品质革命中的决心与魄力。

　　未来，随着更多“好房子”项目的涌现，中山必将为广大市民提供更多元、优质的居住选择，让“住在中山”成为一种令人向往的生活方式。

　　本报记者 李红