住宅小区不仅是城市治理的基本单元，更是服务群众的“最后一米”。2025年以来，中山通过党建工作将物业领域专项整治与小区治理一体推进，不仅让同住一个小区的“陌邻”变成了有事共商的“睦邻”，更让“糊涂”的公共账本变得清清楚楚。专项整治开展以来，我市相关部门督促71个物业小区退还公共收益约2190万元，累计指导13个小区向业主分配收益约1036万元。同时，将978个涉押金小区纳入动态管理，累计清退装修押金1.05亿元，惠及4.5万户业主。

　　■居民矛盾化解在“家门口”

　　据了解，中山932个居民小区中，通过单独建立、联合建立等方式，共成立居民小区党支部737个，全市构建起“社区党组织—网格（小区）党支部—楼栋党小组—党员中心户”的严密组织链条。从退休干部、退役军人到优秀律师，一批政治素质好、群众威望高的党员被选为小区党支部书记，每名党员联系10至15户群众，形成了一张覆盖全小区的治理“一张网”。

　　组织建强了，矛盾化解也就有了“主心骨”。中山坚持和发展新时代“枫桥经验”，构建起“楼栋小事、小区要事、社区难事”三级处置闭环。

　　在东区街道，一套“听民声、商良策、办实事”的闭环机制累计召开议事会290场，撬动社会资金395万元，办成民生实事714件，群众满意度高达93.6%。而在小榄镇东城社区可逸豪苑，“红管家”工作室推动电动车充电桩迁移，更是以超85%的支持率顺利通过。这些鲜活的案例，正是中山“小事不出小区、大事不出社区”治理成效的最好体现。

　　■公共收益“晒”在阳光下

　　小区电梯广告费、停车费、场地租金等公共收益，过去常常是一笔“糊涂账”，如今在中山，这本账正变得越来越透明，并切实转化为居民的获得感。

　　中山将制度建设作为治本之策，围绕争议较多的公共收益和装修押金管理，完善专户管理、收支台账、使用决策和公示程序等制度设计。专项整治开展以来，全市1040个有公共收益的小区全部完成收支公示，督促71个物业小区退还公共收益约2190万元，累计指导13个小区向业主分配收益约1036万元。同时，将978个涉押金小区纳入动态管理，累计清退装修押金1.05亿元，惠及4.5万户业主。

　　在东区街道奕翠园小区，这个建成投用超20年、一至五期诉求分层明显的小区，通过搭建四方协同平台，最终将163万元专项用于抵扣全体业主一个月物业管理费，加上各楼栋“楼栋金”，现场落地公共收益分发总额超500万元。当公共收益真正成为“明白账”“幸福账”，小区治理便有了最坚实的群众基础。

　　■闲置空间“活”起来

　　小区治理的最终落脚点，是让居民感受到实实在在的幸福。在中山，一批小区闲置空间被重新唤醒，一个个惠民项目落地生根，邻里之间的温情也在一次次互动中被重新点燃。在问需于民的基础上，中山大力拓展小区惠民空间。

　　石岐街道东明花园在老旧小区改造中，通过“入户走访+线上征集”双线问需，盘活闲置区域新增停车位约200个，利用广场打造集装箱式“邻里益站”，实现一地多用、分时共享。西区街道蓝波湾小区运用“三清三核”工作法，盘活桥下近7000平方米闲置空间建成休闲运动广场。东区街道天祺花园把闲置地块改造为“祺创天地”，构建起“5分钟党群服务圈”。