乐有家研究中心指出，与全国各地相似，去年中山出台了一系列购房政策优惠，但由于疫情叠加经济下行压力，期间全国楼市市场信心不足，导致2022年中山一手住宅供求量、成交价同比明显下行。乐有家官方统计数据显示，全年全市一手住宅供应量26484套，同比下降28%，一手住宅成交量36978套，同比下降35%。从月度市场走势看，市场成交呈现“中间高、两头低”的态势。其中，在去年中房企冲刺业绩、积极供应及促销下，中山楼市6月一手住宅成交达到了年内小高峰。

　　从区域一手住宅成交量看，成交的热点区域依然集中在靠近深中通道及近珠海区域。其中，成交第一梯队为南朗街道、三乡镇、火炬开发区，分别成交4347套、4006套、3719套。从区域成交量同比变化来看，多数镇街成交同比处于下滑状态，东区街道、古镇镇成交量有小幅上涨。

　　从购房者画像看，女性购房者高于男性，90后购房者占比大幅提升，投资性需求大幅减少。市场低迷，降价促销房源增多，购房者抓住机会置换低价、大户型房源。

　　“除人口流动因素外，置业群体变化、房产投资属性减弱等多重因素，亦在深度影响如今房地产的走势。”乐有家营销总裁李功镇表示，随着“房住不炒”理念深入人心，消费者的购房心理也出现了显著变化，更倾向于根据自身实际需求购房。譬如，以往房地产的投资属性比较重，大家会跟风去投资，现在则是有需要才买房，如到结婚年龄、分户居住或者面临养老需求等，买房置业更加理性。

　　对于接下来中山市场的走势，李功镇分析认为，2023年政策对房地产的支持力度大，疫情管控放开，港澳地区通关，市民对2023年的市场信心正在不断修复提升，预计成交量较2022年逐步回暖增长将是大概率事件。此外，深中通道2024年即将开通，翠亨新区建设提速，2023年中山市场值得期待。

　　李功镇表示，为积极响应政府助力房地产市场健康发展的号召，乐有家将继续优化房产交易服务体验，支持刚需、改善型居住需求，顺应市场变化，助力美好人居生活的实现。

　　此外，本次乐有家研究中心报告认为，重振房地产行业信心，同时需要包括两个方面发力。一方面是重振开发商信心（如调整房企负债率、信贷）；另一方面是重振购房消费者的信心（增加居民收入、购房/房贷税费优惠等）。这两个方面既包含房地产市场的供给端，又包含房地产市场的需求端，任何一方面的信心重振都缺一不可，这样房地产市场才会平稳健康发展。文/图 梁展宏