梁展宏

　　■多重利好集中释放，助力中山楼市景气度回升

　　今年，中央明确指出要合理增加消费信贷，支持住房改善等消费；要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策。地方层面，各地持续落实因城施策，优化限购限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等支持性政策继续出台。

　　笔者留意到，在这个政策背景下，加上内地与香港全面恢复通关、港车北上等政策，作为大湾区西岸重要节点的中山，也主动抓住了“政策红利期”。譬如，一季度，中山率先在香港主流媒介等投放中山城市宣传片和宣传海报，鼓励房企组织推出来往港澳的看房大巴。期间，港澳看房团一波又一波地来到中山，不但带动了中山的餐饮住宿、文旅等消费，不少楼盘的港客成交量也是迎来了疫情三年来久违的持续回暖。与此同时，不少楼盘还针对港客回归热势，推出港澳专场特惠房源。

　　在地方政策方面，今年来，中山大力推出了一系列利好政策，包括优惠房贷利率、减免土地出让金、降低交易税费等措施，让更多刚需购房者得到了实惠。目前，中山市内多家银行的首套房贷利率降至4%以下，重回“3”字头，二套房贷利率最低也基本可以做到4.9%。首套房贷利率的降低，无疑刺激了刚需购房者的购房意愿。

　　在产业方面，今年中山在推动“工改”的基础上积极落实“高端制造、智能制造、绿色制造”等发展战略，推进新一轮产业转型升级。在今年3月底举办的2023年中山全球招商推介大会暨第十届中山人才节上，中山敲定签约的新增项目投资额超过900亿元，其中制造业项目占比为83%，包括5G通信、智能制造等领域，这些项目的落地将极大地促进中山市的经济发展和产业升级，吸引更多优质人才落户中山。

　　在交通方面，今年3月30日，南中城际正式动工，计划2028年前通车。作为广州地铁18号线南延段西线、中山首条跨中心城区的城际铁路，南中城际中山段连接了翠亨新区马鞍岛到中心城区兴中道。届时，中山城区与广州市中心的通勤时间将缩短至45分钟。

　　安居客统计显示，得益于上述多重利好的集中释放，今年一季度中山房产经纪行业景气指数大幅提升，与上海、长三角地区同处全国前列位置。

　　由于政策宽松的确定性增强，从供给端到需求端，从金融支持到购房限制放松，楼市大环境总体向好。从市场表现来看，今年来重点新房市场和二手房市场找房热度环比均有明显增长，不少城市房屋成交量环比有大幅提升。

　　■靓房靓车齐上阵，五一假期来逛展

　　作为今年上半年中山地区规模最大、首个集“房地产+汽车+金融”的线下展销会，本次“2023五一中山名优楼盘钜惠展览会·第七届中山车展”得到了市商务局、市住建局等政府指导单位的大力支持。同时，中山市房地产行业协会、中山汽车流通协会也积极发挥协会的带头作用，携手本地地方主流官媒中山日报社承办了本次活动。预计将吸引8至10万人次入场观展。

　　其中，“2023五一中山名优楼盘钜惠展览会”将设计在市博览中心室内前厅。在市房协的积极发动下，目前全市已有多家房企积极响应报名参展。市房协负责人仇隽峰介绍，在去年市房协携手中山日报社成功举办“宜居之城 美丽中山”五一房地产联展、2022中山精品汽车名优楼盘消费联展嘉年华两场活动的基础上，本次“2023五一中山名优楼盘钜惠展览会”是疫情管控放开后中山地区首个大型线下房地产展览会，预计将吸引全市数十家主流房企、金融机构共同参与。

　　“房地产市场的健康发展，一方面关系城市经济建设，另一方面也是老百姓在中山安居乐业的重要前提。”仇隽峰表示，筹办本次活动的目的，一方面是迎合了市民和参展房企五一假期间逛展、参展的需求，另一方面也是首次将大型房展与五一大型车展联合举办，积极响应当前国家推动房地产、汽车消费行业持续回暖的政策号召，希望借本次展会为广大中山房企项目提供一个人气旺、成交旺、优惠多的假期消费嘉年华，为中山大宗消费市场的高质量发展奠定良好基础。

　　仇隽峰认为，从政策来看，当前国家支柱性政策出台稳定了楼市基调，包括中山在内的多数二线城市和重点三线城市的政策已经进入实质放松阶段，随着政策利好逐渐落地，若是消费者预期进一步恢复，重点城市房地产市场有望继续迎来回暖，带动房产经纪行业景气度稳步回暖。