作为今年上半年中山地区规模大、定位高、集“房地产+汽车+金融”于一体的线下消费展销会——由中山日报社、中山市房地产行业协会、中山市汽车流通协会主办的“2023五一中山名优楼盘钜惠展览会·第七届中山车展”，即将于4月29日至5月1日期间在市博览中心开幕。截至发稿前，本次活动已吸引来自全市超40个名优楼盘、全国50个汽车品牌报名参与，室内外展会面积近2万平方米。届时，全市最新、最全、最优惠的购房、购车资讯将一站式为广大市民呈现。

　　展会动态：

　　靓房靓车齐上阵，

　　为市民打造五一消费嘉年华

　　作为今年上半年中山地区规模大、首个集“房地产+汽车+金融”于一体的线下展销会，“2023五一中山名优楼盘钜惠展览会·第七届中山车展”得到了市商务局、市住建局等政府指导单位的大力支持。同时，中山市房地产行业协会、中山市汽车流通协会积极发挥协会带头作用，携手本地地方主流媒体中山日报社承办了本次活动，预计将吸引近10万人次入场观展。

　　其中，“2023五一中山名优楼盘钜惠展览会”将布置在市博览中心室内前厅。在市房协的积极发动下，全市众多房企积极响应报名参展。市房协负责人仇隽峰介绍，在去年市房协携手中山日报社成功举办“宜居之城 美丽中山”五一房地产联展、2022中山精品汽车名优楼盘消费联展嘉年华两场活动的基础上，本次“2023五一中山名优楼盘钜惠展览会”是疫情管控优化后中山地区首个大型线下房地产展览会，目前已吸引全市数十家主流房企、金融机构、市公积金中心共同参与。

　　“房地产市场的健康发展，一方面关系城市经济建设，另一方面也是老百姓在中山安居乐业的重要前提。”仇隽峰表示，筹办本次活动的目的，一方面是迎合了市民和参展房企五一假期间逛展、参展的需求，另一方面也是首次将大型房展与五一大型车展联合举办，积极响应当前国家推动房地产、汽车消费行业持续回暖的政策号召，希望借本次展会为广大中山房企项目提供一个人气旺、成交旺、优惠多的假期消费嘉年华，为中山大宗消费市场的高质量发展奠定良好基础。

　　仇隽峰认为，从政策来看，当前国家支柱性政策出台稳定了楼市基调，包括中山在内的多数二线城市和重点三线城市的政策已经进入实质放松阶段，随着政策利好逐渐落地，若是消费者预期进一步恢复，重点城市房地产市场有望继续迎来回暖，带动房产经纪行业景气度稳步回暖。

　　市场行情：

　　一季度国内房地产各项开发数据保持回暖

　　今年4月17日，国家统计局发布了1月至3月全国房地产开发投资数据。数据显示，除整体投资出现降幅扩大外，其他销售金额与面积、开发商资本金到位情况、国房景气指数均继续保持反弹趋势。数据显示，1月至3月，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%；商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

　　1月至3月全国商品房销售面积同比降幅收窄至1.8%，销售额同比增长4.1%，其中住宅修复较快，带动全国商品房销售额增幅回正。从商品住宅指标看，1月至3月为1.4%。2022年2月以来，全国商品住宅年初累计成交面积同比增速曲线开始位于负增长曲线，当前是首次转正，体现了房地产市场回稳向好的趋势。

　　易居研究院根据上述公布的销售金额和销售面积计算，1月至3月全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.3%，走出了下跌的通道，总体上房价回稳的趋势明显。

　　与商品房销售同步，房地产开发企业到位资金也继续保持反弹。1月至3月，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9%，较上月收窄6.2个百分点。

　　房地产开发景气指数也走出低谷期。3月房地产开发景气指数为94.71，保持了连续三个月的正增长。

　　多管齐下：

　　“市场自发+利好政策”力促楼市重回正轨

　　对于一季度楼市成交的复苏，仇隽峰分析认为，一方面来自于疫情突然解禁的补偿性需求释放，另一方面也来自于从中央到地方一系列政策的叠加刺激。

　　“今年以来，中央层面对于房地产依然延续积极的政策导向，强调房地产业的支柱地位，并从供需两端持续发力，支持房企合理融资需求，支持居民刚需和改善的住房需求。”仇隽峰认为，受益于房贷利率的持续大幅下调，实打实的购房负担减轻令一些城市居民的购房意愿获得不少提升。目前，全国包括中山在内的数十个城市首套房贷利率降至4%以下。

　　在地方层面，国内100余个城市今年一季度共计出台稳楼市政策多达160余次。比如，3月28日，中山公积金通知上调多孩家庭贷款额度。通知内容显示，对购买首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公积金贷款额度可上浮30%，政策有效期5年。随着该政策执行，中山多子女家庭购房申请公积金贷款额度最高可达117万元。

　　目前，中山首套个人住房公积金贷款利率（5年以上）为3.1％；第二套个人住房公积金贷款利率（5年以上）利率下限为3.575％。

　　此外，关于二手房“带押过户”也有新动态。上月底，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署，为房地产交易流动性注入政策动力。

　　在多方利好的推动下，市场反应也是相当明显的。CRIC监测的30个重点城市，一季度成交面积超过5000万平方米，同比去年增幅达21%。

　　至于入地市场方面，随着集中供地政策逐步取消、预供地制度全面推行，笔者留意到不少机构预测今年二季度土地市场供地速度将有所加快，成交下滑趋势有望扭转。但短期看，现阶段能够回温的暂时还是以一、二线核心城市为主的土地市场。梁展宏