公开信息显示，该地块总面积18986.18平方米（折合28.4793亩），位于博爱七路34号，为东区和火炬区的交汇处，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。地块容积率上限为3.0，建筑密度上限为30%，绿地率下限为30%，建筑限高不高于100米，计容建筑面积接近5.7万平方米。根据开发要求，该地块需在2024年11月17日之前开工，在2027年11月17日之前竣工。

　　笔者留意到，该宗用地处于东区与火炬开发区交界处，毗邻博爱七路辅道，交通路网主打快速连接翠亨快线、广澳高速、中开高速。目前周边已建成万科金域中央（东区）、颐安御品公馆、越秀星汇品峰、金色年华、博爱里、傲峰天御、实地璟湖城等楼盘小区。有业内人士分析，按照该地块的情况，未来保利将很有可能把该地块打造为纯高层的中小型精品楼盘，定位或参考目前在售的东区保利天珺项目。梁展宏