城事｜东城里：一座工业遗址的重生

盛夏傍晚，中山市东区鳌长公路29号的风里，混着咖啡香与岭南草木的湿润气息。红砖墙上的夕阳正慢慢褪去，几个年轻人举着相机，对着墙顶的徽派马头墙与岭南镬耳山墙拍照——这两种风格迥异的建筑元素，在一栋20世纪90年代旧厂房改造的楼宇上共生，毫无违和感。一墙之隔的老街区上，老人还带着孩子追着泡泡跑，百米之距的东城里中，lumney小酒馆的慵懒蓝调里，就可以安静地点杯特调发呆。

很难想象，六年前这里还是另一番景象：屋顶漏水、墙体渗水的旧厂房里，机器早已搬离，只剩下锈蚀的管道和积灰的窗户，消防设施与水电线路老化到无法使用，连周边居民都很少踏足。如今，这片名为“东城里”的区域，已成为中山人朋友圈里的“打卡新宠”，更是城市更新与乡村振兴交织下的一个鲜活样本——它既是工业遗产的“活化容器”，也是文创、科技与生活融合的“共生空间”。

破局：当旧厂房遇上“中国风”

“第一次走进这片厂房时，脚下的水泥地都能踩出裂缝，抬头就能看见天上的云。”时任中山市匠心文化发展管理有限公司总经理的任鹏回忆。彼时，中山市正推进“三旧改造”政策，大鳌溪股份合作经济联合社手里握着这片近3万平方米的工业用地，却苦于如何让闲置的旧厂房“活”过来——传统制造业因城市扩张早已搬迁，留下的厂房成了历史遗存，既不能拆，又用不起来。

东城里项目最大限度保留了原有的厂房结构，“中国风”的元素被巧妙融入其中。徽派的马头墙被安在厂房的檐角，岭南的镬耳山墙成了楼宇的标识。（摄影｜文波）

2018年3月19日，匠心公司通过土地投标，与大鳌溪经联社签订《土地和物业租赁合同》，项目正式命名为“东城里大数据科技产业园”。但改造的第一步，就遇到了难题：是推倒重建，还是保留原有结构？“如果只追求效率，推倒最省事，但这些厂房是中山工业发展的‘年轮’，拆了就再也找不回来了。”任鹏表示，团队最终决定“微改造”——保留原厂房的主体结构，在此基础上修复、升级。

这个决定让施工难度陡增。上世纪90年代的建筑没有完整的图纸，施工队只能边拆边看，遇到墙身开裂就重新加固，遇到管道老化就重新布线，常常前一天定好的方案，第二天就因新发现的问题而调整。“最麻烦的是屋顶，很多地方钢筋都锈了，我们得先把旧瓦全部拆下来，换掉锈蚀的钢筋，再重新铺瓦，还要做好防水，前后折腾了3个多月。”

更核心的挑战，是如何让旧厂房“脱胎换骨”却不“面目全非”。团队最终定下“中国风”的设计理念：融合儒家文化“仁义礼智信”的内核，再嵌入中山本土元素。于是，徽派的马头墙被安在了厂房的檐角，岭南特色的镬耳山墙成了楼宇的标识，公共区域的园林则以“四季二十四节气”为主题，春分的樱花树、冬至的腊梅丛，对应着五行五常的文化符号。当时团队里都是一群土生土长的中山人，他们期望的不只是“复古”，而是让文化能被触摸、被感知。

2019年6月22日，经过18个月的改造，东城里正式开园。那天，大鳌溪经联社的“两委”干部们站在焕然一新的园区里，难掩激动。园区建成后大大改善了大鳌溪的村容村貌，且村属物业获得了增值，为村里带来原近百家空置物业的租赁商机，政府美化了鳌长公路，改善了整体人居环境，村集体收入从以前工业厂房时的180万元/年到现在的650万元/年，增长近3倍，由于引进东城里，令村集体收入去年增长到1300万元，成为小有名气的富裕村。

共生：同一业态里的“松弛”

“我第一次来东城里，就被这栋红砖建筑吸引了——阳光照在墙上，能透出不同的纹理，特别有味道。”lumney餐厅的店主李先生说，2023年他决定开自己的第一家店时，几乎没犹豫就选了这里。他的店主打Bistro风格，起源于法国的街边小餐馆，如今在国内演变为“餐+酒”的精致社交空间，人均消费200-400元，正好契合东城里的客群。

走进lumney，复古的皮质沙发、原木色的餐桌与墙上的艺术画作相得益彰，傍晚时分，暖黄的灯光会把整个空间衬得格外温馨。“我不想做那种很‘端着’的店，东城里的氛围就是‘松弛’的——有人来这里谈工作，有人来这里和朋友小聚，还有人只是来喝杯咖啡看会儿书。”李先生说，选择这里的另一个原因，是园区的业态“很互补”：旁边是大数据企业，楼上是文创公司，不远处还有交通便利的老街区，白天有上班族来吃简餐，晚上有年轻人来喝小酒，客流很稳定。

这种“互补性”，正是东城里招商时的核心思路。园区总建筑面积33810.74平方米，由2栋高层综合办公楼、8栋超大空间厂房和独栋综合楼组成，招商时特意避开了同质化业态，而是形成“科技+文创+生活”的闭环：既有名雕装饰、管信科技这样的大企业，也有东家中山直营大店这样的家居品牌，还有阿炮食城这样的餐饮商户，甚至开辟了青年创业基地。

也正基于此，东城里的新一期规划中对园区内的青创基地，也有了新的设想，“我想以共享办公室的形式吸引年轻创业才俊。通过打造一个能快捷入驻、办公的场所降低启动成本和难度。此外，我们还将搭建东城里内部人脉网络，给刚起步的公司和有志少年提供一些辅导。”2025年8月，正式接手东城里管理项目四个月的谢艺华，正在为新一轮的园区“气质”做规划，“我们不是简单地‘招满商户’，而是要搭建一个生态圈。我们期望这里能包容更多的新业态，也能成为市民愿意来的休闲空间。”

东家中山直营大店店长邓丽芳对此深有体会。她的店主打中式家居，2019年园区开园时就进驻了。“刚开始还担心客流，没想到很快就有了回头客。”邓丽芳说，很多顾客是来园区喝咖啡、吃饭时，顺便走进店里的，这种“潜移默化”的引流，比单纯的广告有效多了。

如今，东城里的招商周期早已缩短到1个月，入驻企业超过60家，提供了约500个就业岗位。每到周末，园区里的停车位总是满的，年轻人带着家人来散步，游客举着相机拍建筑，商户们忙着接待客人——曾经的“工业废墟”，成了中山东区街道最具活力的“citywalk街区”之一。

致远：城市更新的“东城里样本”

“现在不仅村容村貌变了，集体收入也有了盼头。”焕然一新的物业前，东区大鳌溪经联社社长郑斯恩感慨道。更让人欣喜的是，因东城里的进驻，掀起大鳌溪村产业升级转型的热潮，改变旧思维以工业产业为主的模式。未来大鳌溪的发展规划，开始聚集于发展第三产业的同时，加强村内的文化保护和传承工作，对村内集体空地再整合资源，在保留并修复村内具有历史文化价值的建筑和风貌的基础上，融入教学培训、研学课程、文旅活动、商业等元素，打造一个个与众不同的科技园、研学文创园等综合场地，在保留大鳌溪历史文化底蕴的同时进一步提高村民的居住品质，增加村民的幸福感和满意感，提升村里乃至街道的形象和吸引力。

这种“村企双赢”，正是东城里最核心的价值之一。2019年，东区街道推动匠心公司与大鳌溪经联社结对，开展“旧厂房改造升级——匠心·东城里”科创园帮扶行动：匠心公司负责改造、招商和运营，经联社提供土地和物业，收益按比例分成。这种模式不仅让闲置资源“活”了起来，更让村集体找到了可持续的增收路径。

从城市更新的维度看，东城里的意义则更为深远。过去，城市更新常停留在“土地更新”——拆旧建新，追求房地产开发的短期收益；而东城里则探索出了“二次、三次空间生产”：保留工业遗产的“骨架”，注入文化、科技、生活的“血肉”，让空间从“一次性开发”变成“可持续运营”。正如谢艺华所说：“未来我们希望这个街区既古典又现代——古典的是工业历史和文化底蕴，现代的是科创活力和生活方式。”

如今，东城里已成为中山市东区的“科技创新产业标杆”和“三旧改造示范点”，2024年，其《青创润土，多元综合服务岭南院区》案例还荣获了市级“优秀案例”。而在全国范围内，这样的工业遗产活化案例也越来越多——从北京首钢园区到上海八号桥，从广州红专厂到中山东城里，“保”下来的工业遗产，正在成为城市发展的“新动能”。

傍晚的东城里，李先生的lumney已经开始热闹起来，年轻人笑着走进店里；不远处的公共阅读区，还有人在灯光下看书；广场上的音乐轻轻响起，老人和孩子的笑声此起彼伏。这片曾经的旧厂房，如今承载着城市的记忆与未来——它证明，城市更新不是“推倒重来”，而是“新旧共生”；乡村振兴不是“单向输血”，而是“双向赋能”。

正如一位常来东城里的市民所说：“我喜欢这里，是因为它不只是一个园区，更像一个‘小社区’——有历史的温度，有生活的烟火，还有未来的活力。”而这，或许就是城市更新最理想的答案。

在东城里开店，都不喜欢“端着”，大家喜欢这里的“松弛”——在工业文明的砖缝间，让精神休憩。（摄影｜文波）

新一期的东城里，打造了一个能让创业者快捷入驻的共享办公场所，以降低年轻创业者的创业启动成本和开局难度。（摄影｜文波）

编辑 刘永盛   二审 明剑   三审 陈慧