“工改”专班成员、翠亨新区政务服务数据管理局局长孟庆光介绍，政府与合作社签订协议，厂房建设期间，村集体持续获得原本的厂房租金，一般为两年时间，如果两年期满，厂房不能投入使用，政府依然要按照新的“返还物业”的模式补偿合作社，这也倒逼“工改”专班抓紧落实新厂房，提前介入做好产业布局。这正是翠亨新区（南朗街道）探索出的“物业置换补偿”的核心。对于“工改”主体，政府以新建的腾挪物业对产权人和村集体土地按一定系数进行“置换”补偿，让地块权利人既能获得现金补偿，又能得到持久的物业，让企业、地块权利人和政府实现多方共赢，也为高端项目落地、承载企业腾挪和产业发展提质扩容打开新局面。

　　实施“物业置换补偿”，政府的底气何来？主要是村民旧有的物业容积率普遍较低，一般都在1左右，改造后的厂房容积率将达到3到4，相当于同等面积的地块上可以建3到4倍空间的物业，政府可以用三分之一的面积返还物业，将剩余三分之二的面积用于招商引资。

　　地方政府以物业换土地，也能解决吸引高质量产业项目落地和“工改”资金的压力问题。孟庆光说，接下来，翠亨新区将在马鞍岛和南朗街道七个工业区广泛推行“物业置换补偿”模式。

　　“我们的原则是，绝不让优质企业从中山流失。”孟庆光说，目前，南朗工业区54家腾挪企业已全部完成搬迁，其中7家规上企业全部留在中山（6家在新区，1家在民众），部分优质腾挪企业还计划在未来新建的“工改”园区中购置厂房，继续扎根发展。

　　孟庆光说，在今年的“工改”中，翠亨新区将重点引进一批健康医药、新能源与高端装备制造、新一代信息技术、现代服务业和未来产业项目，谋划布局一批产业创新中心、制造业创新中心、技术创新中心。