■物业返租形式开创“工改”新模式

　　幸福连城·黄圃智慧科技生产项目所在的土地涉及大岑村第北村民小组和第南村民小组，项目将配套建设一幢面积25800平方米的综合楼和78个汽车车位移交给黄圃镇大岑村集体，幸福连城控股集团按照租金标准不低于15元/平方米/月承租此综合楼10年，且每3年递增5%。黄圃镇党委委员、副镇长李振介绍，该项目从启动到建成，期间村集体没有损失租金，项目建成后村集体的收益对比“工改”前有了大幅提升，涉改的村民租金收入对比之前将增长约5倍。

　　对此，黄圃镇大岑村党委书记、村委会主任梁美仔给记者算了一笔账：该村第一期“工改”连片土地有1061亩，“工改”前，低效工业园给村民带来的每股收益大约是每年1000多元，“工改”后，大岑村采取“现金+物业+车位+建设期租金损失补贴+返租厂房租金”的收益模式，涉改造村民除了现金补偿外，其他的各项收益每股将有7000多元/年。“ ‘工改’实现了产业、生态、生活协调发展，村民收益明显增加，大家都大力支持！”梁美仔说。

　　■打造先进装备制造产业集群承接高端产业

　　动工仪式现场，幸福连城·黄圃智慧科技生产项目总经理陈超难掩兴奋之情。“项目建成后主要引进高端装备智能制造、新型电子信息科技、新兴材料、医疗大健康、新能源汽车零配件、高端电梯装备等高精尖战略新兴产业优质制造企业进驻园区。同时规划建设综合服务楼，成立院士工作站，为进驻园区的企业和人才提供科技创新的服务。”陈超说。

　　据介绍，幸福连城项目布局建设国际一流的先进装备制造产业集群，以承接来自深圳、东莞及广州的优质外溢产业。占地约68亩，总投资5亿元，拟打造智能制造服务型产业园。项目一期规划建设8栋高层厂房与1栋办公配套楼，总建筑面积达18万平方米，建设工期24个月。预计达产后亩均产值1200万元，年税收不少于50万元/亩。

　　记者从黄圃镇了解到，该镇2023年计划新增土地整备1200亩，上半年已整备土地约734亩。目前黄圃镇大岑村第一期清拆了800亩，其中纯工业用地有500多亩。接下来，黄圃镇将继续推动村企合作和单体企业自改的进度。与此同时，继续加大将大岑片区打造成为全市千亩连片改造标杆的力度，大力推动该产业园第一阶段建设和运营的速度。