据市工改办近日介绍，自中山吹响低效工业园改造升级攻坚的号角以来，900天里，不少村镇积极投身“工改”，通过清理“小散乱污”、利用低效的旧厂房，盖起空间与设施集约利用、高性价比的现代化园区，让集体土地资源变资产，村民实现“家门口就业”，全市农村居民年人均可支配收入增长高于城镇居民，居全省第二，村民在一个个“工改”项目中得到扎扎实实的获得感。

　　统筹：黄凡 徐钧钻 采写：本报记者 赖彤瑶 高倩荷 徐钧钻

　　■落地高端园区，村民看见增收致富前景

　　6月下旬，夏季的阵雨刷新了天空，中山大地气象万千。在板芙镇白溪村的国际无人机（大湾区）智能生产基地的施工现场，塔吊林立，机器轰鸣，头戴安全帽、身穿反光马甲的工人们正忙碌施工。

　　“这里之前是十几家低端家具厂、服装加工厂的聚集地，大多为旧有的锌铁棚厂房，不仅土地租金和产值比较低，还存在不少消防安全隐患。”看到这热火朝天的建设景象，白溪村党总支书记谭凤池不禁回忆道。白溪村是板芙镇较早开发工业的村，老旧、狭小的锌铁棚在市场中逐渐落伍，更与周边优美的山水生态环境形成鲜明反差。

　　国际无人机（大湾区）智能生产基地项目是白溪村“工改工”宗地项目，占地面积约60亩，2024年初，由板芙镇政府通过公开出让方式确定改造主体实施全面改造，计划建设国际无人机生产基地、配套设备生产基地、展示及交易中心、技术研发和培训中心等，建成后预计年产值较改造前增加约10倍，年税收增加约27倍。

　　“项目落地后，村集体物业租金收入较改造前增加约3倍，相当于去年一整年的村集体收入。”谈起“工改”为村里带来的好处，谭凤池的喜悦溢于言表。在他看来，村集体收入提升是一方面，村居环境改善、就业机会增加也将是“工改”带来的利好。“在与企业负责人和工改专班的交流过程中，我提出了项目建成后工作岗位优先考虑本村村民、园区建设与休闲观光有机结合等建议，他们欣然接受。”谭凤池如是说。

　　“一开始我并不支持‘工改’，怕村集体的收入一下子断了，但是在村委和‘工改’干部一次次政策宣讲，为我们算清经济、安全、生态账后，我真正了解到‘工改’为村集体带来的益处。”白溪村村民李志明说。

　　无独有偶，在板芙镇金钟村，中玺云谷产业园项目可谓板芙镇内村企合作的典型代表，也是板芙镇探索政府挂账收储、“工改”和“招商”联动的样板。

　　该项目所在地块原权属为板芙镇金钟村第一村民小组，上盖物曾经以锌铁棚工业厂房为主，面积2.5万平方米，容积率仅为0.7。经营主体多为“小散乱”企业，年产值3500万元，税收131万元，村集体租金收入仅30万元。“项目正式奠基动工，对我们全村来说都是喜事，村民都很支持新项目落地。”金钟村党总支书记黄惠荣介绍，“工改”后，村集体将获得超1.2万平方米的物业补偿以及10年返租期，每年租金收入预计约150万元，较改造前增加超4倍。

　　时值初夏，施工现场传来了“叮叮当当”的作业声，村民看见了增收致富的广阔前景。

　　■租金收入增加，“家门口”就业机会增多

　　一批长期空租、低效利用的集体用地，通过“工改”得到了盘活。不仅集体租金收入得到保证，村民通过“家门口就业”和出租屋收入，“钱袋子”也充实了。

　　在东凤镇民乐社区，四栋九层高的“工改”新厂房目前已经建成。在入驻企业中山市泛华精细化学品有限公司（以下简称“泛华公司”）的智能化车间里，机械手臂不知疲倦地加工着美妆零部件。扎根东凤20多年，泛华公司借助“搬家”和合工业园的契机，投入资金升级生产线。2024年春节过后，泛华公司整体搬迁至刚竣工验收的东凤镇民乐社区和合工业园办公，全新智能化升级的生产线正马力全开赶生产，二季度订单充足，产能满负荷运转。

　　记者了解到，东凤镇民乐社区和合工业园作为中山市首个村级“三旧”改造项目，2023年11月建成投产。截至今年6月，和合工业园共入驻9家企业，其中规上工业企业3家。良好的配套促进了人才的招引，目前进驻企业为该片区提供2000多个就业岗位。每年创造集体经济物业租金收入约2000万元，比原来增加5倍。园区亩产值1078万元，比原来增加5倍；年产值将达到5.5亿元，也比改造前增加5倍。

　　附近兴民街16号的业主梁先生经营出租屋，他对和合工业园项目落地带来的人流感到欢喜。“集体收入有显著提升。企业带来的人流量也带动了出租屋的租售，居民还能再拿一笔房租收入。工业园附近的出租屋基本满租。” 东凤镇民乐社区“两委”委员、企业办主任何均辉对此补充道：“以前，周边片区的出租房大约一半租不出去，9家企业腾挪回和合工业园后，出租房租住率基本满员。”

　　正在火热建设中的东区街道富集-云谷数字产业园是东区街道“工改工”典范项目，融合了村企合作与单一主体归宗的创新改造方式，不仅是岐江新城中山总部经济中心的首个“工改工”项目，还是目前中山中心城区连片改造面积最大的项目。记者采访获悉，截至2024年6月，富集-云谷数字产业园项目已进入一期全面建设阶段，预计2025年中就能完成首批项目的交付。项目招商团队已经在深圳开展了几场招商活动，签订10多家意向进驻企业。“该项目不仅可以带来一笔可观的租金收入，还将间接带动其他物业项目的租金收益，同时也为股民创造更多的就业机会。”东区街道白沙湾经联社社长汤子孚如是说。

　　■推动产业兴，“工改”重塑乡村产业空间

　　横栏镇裕祥村党委副书记吴镇辉表示，村子计划成立一个专门服务裕祥工业园的公司，为企业提供人才服务，改造基础设施，完善智慧停车、园区治安、卫生管理等配套。“让农村的生产、生活和生态良性互动，营造优质的营商环境，成为人人向往之地。”

　　随着“百千万工程”的深入推进，越来越多的乡村意识到，“工改”不单单带来产业载体的更新，更启发了一些村集体打开了创富增收的思路：不局限于收取土地租金，而是在更大范畴内用好“工改”释放的红利。“工改”正在重塑乡村的产业空间，为乡村可持续发展提供强支撑。