重新“着装”的外墙、宽阔平整的道路、明亮便捷的电梯……穿行于宝安老旧小区，越来越多的欣喜和变化正在悄然发生，成为宝安城市高质量发展的美丽侧影。

　　据悉，“十四五”期间，宝安区将对全区2000年底以前建成的、存在安全隐患和设施短板的老旧小区实施综合改造。2023年，宝安区住房和建设局牵头多个街道办，启动了18个老旧小区试点改造项目，2024年正继续推动52个老旧小区分批申报立项、设计和进入实质施工改造阶段。截至目前，全区已改造完工7个、正在施工11个，取得立项批复或开展前期设计52个。近两年，全区老旧小区改造惠及居民21312户，涉及总建筑面积217.22万平方米，财政投入总金额达到9.63亿元。

　　下足“绣花功夫” 旧小区改出新生活

　　墙体漏水、剥落、绿化带破损、公共空间布局不合理、车辆乱停放、消防通道堵塞、楼道脏乱、安防设施不足……位于福海街道稔田社区的景山花园由于建筑时间较早，小区住房老化陈旧、公共设施落后、居民居住环境亟需改善。

　　上个月，随着改造工程的竣工验收，以往破损的过道变成了崭新的柏油路，小区虽然不大，但单车充电站、垃圾站、停车位等设施都规划整齐，外墙刷新之后“颜值”也高了不少。

　　“现在环境好多了！”业主白先生热情地带着大家来到楼顶，他指着屋面出入口安装的雨棚说，“这个很好，下雨也不怕了。”以前楼顶地面脏乱，放了很多杂物，现在干净整洁焕然一新，不少居民在这里晾晒床单，新换的防护栏也比以前高了。站在楼顶远眺，可以看到凤凰山，立新湖也不远。

　　老旧小区面积小，绿化及公共空间的打造需要下足“绣花”功夫。福海街道办工务中心工作人员介绍，这次改造包括了楼栋消防设施改造、建筑外墙维修，增设地面铺装，更换化粪池、整治小区电力线，改造及安装小区安防设施，屋面侧排雨水管道设施等多方面内容。

　　“我们还增加了外墙冷凝水管，以后居民安装空调会方便很多。”工作人员说，“小区的活动区域以前破损很严重，现在铺上了草坪和彩色塑胶，儿童游乐场和健身设施面积也扩大了不少。”为了便于推进改造工作，小区一楼专设了一间办公室现场办公，居民有什么诉求可以直接到这里提出。

　　从解决“有没有”，转向解决“好不好”。当前，我国城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重。老旧小区改造通过限制大规模的拆除和建设活动，进一步推动城市更新向更加精细化、可持续的方向发展。这不仅是适应新时代城市发展的需求，更是实实在在的惠民工程。

　　群众“点菜下单” 办到居民心坎儿上

　　登上立新湖花园小区楼顶，立新湖风光与整个小区尽收眼底。杂乱老旧的屋面现在成为一道风景，曾经锈迹斑斑的栏杆也换成崭新的不锈钢防护栏杆，在阳光照耀下十分亮眼。这个建造于上世纪90年代的老旧小区，迎来了它的华丽转身。

　　走进小区，老旧小区改造工程已经接近尾声，还有一些工人在紧张作业，小区有9栋31个单元，每栋外墙都刷新了颜色，连空调外机都有了漂亮的围栏。值得一提的是，外墙的颜色当初设计了三个款式，由业主们自己选出支持率最高的那一款。

　　老旧小区改造想以“新”换“心”，就要坐下来仔细倾听群众意见，解决群众问题。“改什么”“怎么改”等一系列问题，也可以由居民商量着定。

　　“由于改造会影响居民的日常生活，因此在改造内容和方式上需要充分听取居民的意见，平衡不同群体的需求。之前路面计划铺设沥青，但有业主担心沥青气味令人不适，我们就调整了方案。”福永街道工务中心工作人员表示，老旧小区的改造包含不同的主体和纷繁复杂的多样需求，充分的民意征集和参与非常关键，物业公司、业委会及业主的配合支持，也是改造顺利推进的重要原因。

　　于女士是业委会成员之一。在改造过程中，他们会帮忙积极沟通协调，也参与见证了小区美丽蝶变的过程。“刚搬进来的时候，小区环境并不是特别理想。风大点，楼道墙壁的灰都会吹下来。”于女士带着记者边走边看，说：“现在全都刷新了，之前这个角落堆了很多垃圾，现在做成了一片小绿地，一条小路绕过去，环境提升了很多。小区院里的灯以前不够亮，现在换成新的庭院灯，亮堂多了。最值得点赞的是消防设施的改造完善，我们很多时候只有老人在家里，万一忘了关火，麻烦就大了，改造完善的消防设施让我们少了不少安全隐患呢！”

　　老旧小区情况各异、问题复杂，要想将这项民生工程真正办到群众心坎儿上，不能忽视每一个细节。据了解，立新湖花园系统改造老旧线路的同时，还预留了今后加装电梯的管道电缆，针对居民提出的供电能力不足等问题，他们也帮忙联系供电局申请供电负荷增容改造。

　　“再过一个月你们再来，肯定更漂亮了。”于女士说，里子“好住”了、面子“好看”了，家园焕然一新，我们都很高兴，也更有归属感了。

　　多方合力参与 从“政府干”向“一起干”转变

　　今年3月，宝安区印发《宝安区关于进一步加强城镇老旧小区改造工作行动方案》，具体提出16条措施，如区财政按照500元/平方米建筑面积出资、加装电梯“一站式”服务、市场企业投资提升类服务设施给予2万元/户的补贴等，进一步支持老旧小区改造做深做实。

　　据了解，老旧小区改造类型主要包括基础类、完善类和提升类。其中基础类主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等，旨在满足居民安全需要和基本生活需求。全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区基础类改造，是“十四五”期间的主要目标任务。

　　此外，完善类改造旨在满足居民生活便利需要和改善型生活需求，提升类则立足小区及周边实际条件积极推进的改造内容，进一步丰富社区服务供给、提升居民生活品质。

　　记者在走访中发现，部分小区居民围绕老旧小区改造提出了一些个性化问题及需求，还有改造提升后的后续管养问题，完全依靠政府财政投入难以满足相应的资金需求。

　　如何保障老旧小区改造以后的可持续发展，以及更好地符合居民个性化的需求？区住房和建设局工作人员表示，除了政府支持，也积极鼓励引导社会资本投入老旧小区养老、托幼、智能化方面改造，全面提升小区全龄化服务，从提升类项目入手引导社会资本同步加强改造工作。同时，也呼吁群众同步出资改造自身居住环境、建立议事平台共同参与公共区域改造讨论、完善改造后管养制度。

　　老旧小区改造工程是一个多方协作的成果，据悉，宝安区也在积极探索相关机制推动老旧小区改造从“要我改”向“我要改”转变，从“政府干”向“一起干”转变，确保老旧小区改造真正符合民生需求，也为未来可持续发展留下空间。

　　宝安日报记者 张萍 通讯员 梁碧君 吴健誉/文 记者 邢峻豪/图