■一块极具潜力的“宝地”

　　据悉，案涉土地位于西区街道沙朗片区，东临大型工业厂区，西接广珠城际轨道，周边产业氛围活跃，交通路网发达，是一块极具发展潜力的土地。然而，这片“宝地”一度陷入多起复杂的纠纷旋涡中，未能得到充分开发利用。

　　时间回拨至2021年12月，某建筑公司与城投公司签订《土地租赁合同》，双方约定由建筑公司租赁案涉土地3年，期间建筑公司不得转租、分租，如有相应情况且城投公司依约解除合同时，建筑公司需交还土地，并自行负责转租、分租户的赔偿问题。双方还特别约定，在租赁期内如遇政府征收、城投公司处置土地资产或者需开发土地，建筑公司须交还土地，城投公司无需支付经济补偿。

　　2022年9月，为了促进经济发展、盘活闲置土地，城投公司决定回收、开发案涉土地，依约提前3个月通知了建筑公司，可建筑公司却拒不履行合同义务。城投公司无奈诉至市第一法院，经依法审理后，法院判决建筑公司应于2023年12月30日前清退并交还案涉土地。

　　■盘根错节的租赁关系

　　“土地面积大，分租、转租户很多，这些商户对抗情绪激烈，案件的执行难度不小。”2024年1月，案件立案执行后，执行员陈标科在初次实地调查时察觉土地上的租赁关系错综复杂。

　　原来，建筑公司租赁案涉土地后，把土地分租给了几户商家；部分商家承租之后，又转租给了其他商户。陈标科惊讶地发现，现场有驾校、洗车场、能源公司、建材公司、废品收购站等十几家商户，各类集装箱、建筑废品、生活废品、废旧金属堆满了角落。

　　“为了做生意，我们都住这里了，绝对不可能搬！”见到执行员时，一家建材公司的老板大声吼道。

　　解铃还须系铃人。陈标科冷静分析并制定了详尽的执行方案：建筑公司作为分租主体，应主动与商户沟通，妥善处理转租分租纠纷；法院力求以平和的方式执结本案，如仍有对抗执行的情况，必要时实施强制手段。

　　今年2月初，执行员上门通知各租户要在当月12日前腾退土地，拒不履行的将承担相应法律责任。同时，执行员还指引租户可对建筑公司提起诉讼，维护自身权利。

　　在情、理、法并用下，案件初见成效。驾校等部分租户主动牵头，自行迁出了案涉土地。

　　由于当时临近春节，有回老家过年的租户无法按时腾退。征得申请人同意后，执行员电话告知租户们可在节后回到中山再行处理。

　　“感谢理解，让我们能安安心心过年。之前是我们冲动了，回中山后我们一定尽快搬离。”面对善意文明执行，先前对抗情绪最大的建材公司老板深受触动，表示愿意主动配合法院执行。越来越多的租户也主动搬离了案涉土地。

　　■为高质量发展腾出广阔空间

　　5月下旬正值“龙舟水”时期，强劲的雨势使得搬迁进度接近停滞。在降雨减弱后，剩余的租户仍未重新开始行动，搬迁的时间一拖再拖。

　　“不能再拖了，必须要来场收尾行动。”为了避免耽误土地回收，执行员联合当地相关部门，多次到现场督促租户加快搬迁。最终在6月28日，深中通道正式通车前，所有租户腾退完毕。城投公司与建筑公司现场办理了土地的交接手续，案涉土地得以顺利交还。城投公司深信，伴随深中通道开通的“东风”，这块土地将发挥出振兴产业、加速发展的巨大潜力。

　　把握深中通道通车机遇，铺就高质量发展的“快速路”，离不开法治化营商环境。过去一年，市第一法院助力“工改”攻坚，高效办理涉“工改”案件86件，案件涉土地面积138万余平方米，有力为高质量发展腾出广阔空间。今年以来，该法院贯彻善意文明执行理念，对267家企业巧用“活封”执行，帮助企业纾困解难，为粤港澳大湾区打造国际一流的法治化营商环境贡献了司法力量。

　　记者 余晓霖 通讯员 贝奇聪