第二标段建设工程覆盖整个孙文西路步行街，涉及497米范围、207栋建筑，将进行市政主街管网施工、建筑外立面加固施工、骑廊管网施工、地标建筑等工程，预计2025年12月底完工。“就孙文西路步行街的活化改造项目，我们开了90多次会，方案修改完善做了10多轮，只有一个目的，尽可能把影响降到最低、把工期缩到最短，一步一步共同把香山古城建设得更加美好。”香山古城保护活化建设中心主任田湘攸表示。

　　本报记者 江慎诺 通讯员 万双双

　　■桎梏

　　基础设施不完善，发展业态单一

　　孙文西路步行街位于石岐街道老城区，紧邻中山母亲河岐江河。孙文西路步行街不仅是中山最古老的购物街之一，还见证了中山商业的辉煌。

　　“作为国家首批商业文化步行街，从上世纪90年代末起，孙文西路步行街闻名全国，吸引各地前来交流学习。20多年过去了，这里的格局、业态等基本都没有变化。时代发展很快，作为中山的名片，步行街的更新势在必行。”田湘攸说。

　　与此同时，在针对孙文西路步行街的全面“体检”中，石岐街道发现一些问题。一方面，外表看上去一切正常的步行街，其实存在着部分有安全隐患的建筑。步行街内一些建筑已达到C级甚至D级的危房等级，亟须加固抢修。并且，整条街几乎没有消防管道、商铺内缺乏喷淋系统，一旦起火则难以控制火情，紧挨着的骑楼建筑群以及商户在二、三楼堆放的易燃杂物甚至会加速火势蔓延。

　　另一方面，受制于严重缺失的基础设施，孙文西路步行街一直无法引入餐饮、住宿等多元业态，导致现今业态相对单一。

　　■破茧

　　“小单元、渐进式、微改造”模式推进改造

　　“孙文西路步行街的改造刻不容缓！”石岐街道党委委员李家新透露，孙文西路步行街的改造一直备受社会各界广泛关注，多年来不少市人大代表、市政协委员在市两会上为孙文西路步行街的升级改造“发声”。但受困于资金困难、方案未定等问题迟迟未动工。今年年中，好消息传来：孙文西路历史文化街区保护提升项目获得了1.23亿元中央预算内投资支持。资金的注入，极大地缓解了孙文西路步行街改造的“耗资之渴”。

　　李家新表示，整个孙文西路步行街的改造活化项目涉及到的情况异常复杂，但令他没想到的是，在与步行街上的住户、商户、业主等开协调会时，项目得到了不少市民群众支持与点赞。

　　孙文西路步行街的改造从今年3月正式开始。7个多月过去了，香山古城孙文西路历史文化街区保护活化项目（一期）东段先行区建设成效已初显。从原中山百货大楼到原电信大楼之间区域的外立面改造全部完成，到香山剧场、中山百货等一个个文化与商业地标接连与广大市民群众见面，今年国庆期间，孙文西路旅游休闲街区客流量超100万人次，拉动消费超3000万元。火爆的人流，足以说明这次改造是受群众认可的。

　　第二标段建设工程相比（一期）东段先行区建设难度更大、涉及群众更广、工作细度要求更高。当天，记者一行走进孙文西路步行街看到，第二标段已经开始进行围蔽工作，部分管道已经进场，等待填埋。眼下，石岐街道正以采用“小单元、渐进式、微改造”的模式步步推进孙文西路步行街的改造工作。

　　其中，第二标段建设工程将先行改造步行街主街，再改造骑廊，并实行分段施工，完成一段开放一段。具体而言，第二标段建设工程将从步行街主街中点位置启动，向东西两侧同步推进，两侧同时细分为三段先后施工。主街将率先进行围蔽，埋填消防、给水、排污、电力等管网。主街施工时，骑廊将留出宽约2.2米至2.8米的长度供市民游客出行和沿街商铺营业。主街施工完毕后将开放通行，骑廊同步进入施工状态，将开展埋入支管、加固建筑结构等工作。“采用此种施工模式，一方面是提高施工效率，让施工人员和车辆便于从步行街两端快速进出，另一方面则是减少对沿街商铺经营和市民游客出行的影响时间。”田湘攸说。

　　值得一提的是，在第二标段建设工程的推进过程中，沿街的围蔽将以沉浸式展览为理念设计围挡，让围挡成为文化展示、工艺制作、社会互动的窗口，广大市民游客与商户不仅可以从上面深入了解到项目施工的必要性、紧迫性，还可以了解到项目施工工艺，更能了解到整个香山古城深远厚重的香山文化。

　　■蝶变

　　近悦远来的中山城市名片呼之欲出

　　浓缩半城烟火的百年老街焕新之路，既要扮靓“面子”，又要夯实“里子”。对此，石岐街道提出6项具体举措：

　　针对孙文西路步行街的建筑，将一栋一策进行修缮加固，对存在安全隐患的老旧建筑进行全面的结构评估，明确山花、屋顶、色彩、柱头、窗、外墙等的修缮措施，进行整体性修缮加固，确保建筑符合现代安全标准，消除安全隐患。

　　针对消防设施不完善的问题，将在原电信大楼内建立消防控制中心，设计并建设一套完善的消防系统，包括增设消防栓、拓宽消防通道、确保消防水源充足等，同时配备先进的消防设备，并定期进行维护和检查，确保消防系统的有效性和可靠性。

　　针对雨污分流问题，将系统改造拆除原有雨污合流管，主干道将通过新建雨水管和污水管，就近排入附近已施工管道。同时在施工过程中设置临时排水措施，防止道路积水，利用截水沟等方法防止地面水流入沟坑内造成塌方。

　　针对线路规整问题，将拆除原有商铺的供电电缆和电线，采用巷内架空、埋地方式重新敷设，电信线路由原来架空铺设方式改为落地铺设，对变电站进行增容等。

　　针对旅游配套问题，将增设市政街道设施，包括垃圾箱、休闲坐凳等，为市民游客在街区内的游憩观赏、休闲活动营造人性化空间体验。设计和完善智慧导览系统。

　　针对业态引入问题，步行街范围由西到东将划分为寻味香山区、侨乡风尚区、香山古韵区、活力香山区，布局特色餐饮、文化创意、非遗及老字号、精品民宿、本地品牌、潮品零售等多元业态组合。

　　“所有的发展与腾飞，都要历经阵痛。”田湘攸说，孙文西路步行街的业态一直是深受大家所“诟病”的痛点，等到大市政基础设施建设完善后，石岐街道将率先活化目前孙文西路步行街30%的公有物业，通过以点带面的方式逐步带动更多沿街业主参与改造，逐步焕新整条街的业态。届时，沿街的楼上空间也将得以释放。

　　经过前期盘活尝试，废弃超20年的原工商银行旧址一楼，已经升级改造为孙文西路步行街的游客中心，并引入香山咖啡、茶仙逸等本土茶饮品牌，二、三楼已经完成加固修缮，计划引入音乐文化餐厅，目前正面向社会招商。于今年8月落成开放的香山剧场可以容纳超4000人同时观演，已成为中山新的文化地标，在刚刚过去的中秋节、国庆节等假日期间为市民游客带来了一场场精彩“好戏”。

　　有着74年历史，承载数代中山人记忆的原中山百货一楼、二楼也于今年国庆正式试营业，着力打造国潮风商业体，引入特色餐饮、潮玩娱乐等多元化业态。据悉，中山百货首层“香山荟”集聚地标美食和特色小吃，给广大市民游客奉上包括石岐乳鸽、海洲鱼饼等在内的中山美食，二楼则引进了中奢奥莱，吸引耐克、新百伦、阿迪达斯等运动潮牌进驻。目前，原中山百货大楼其他楼层还在紧锣密鼓地翻新改造中，招商工作也在同步进行。

　　与此同时，中山市民广为熟知的电信大楼、思豪大酒店、大庙下广场、中天广场、原中山首家麦当劳门面等地都在同步升级改造焕新中，一个近悦远来的中山城市名片呼之欲出。