本次方案共涉及民众街道、小榄镇、板芙镇、沙溪镇、港口镇、黄圃镇六个镇街，15个成片开发范围，成片开发范围总面积为152.3674公顷。方案以“工改工”为主抓手，聚集存量用地提质增效、重点布局三大改造片区，全力支持物流能级提升、传统企业升级与新兴产业集群培育。

　　市自然资源局相关负责人介绍，三大改造片区中——马新物流园项目片区位于黄圃镇新沙村，规划定位为中山北部智能家电产业园协同配套的关键节点与产业孵化平台。本次主要规划一类工业用地，辅以必要的道路与防护绿地，核心功能聚焦于智能家电的研发、生产及产业孵化，致力于与周边现有产业区形成资源互补与链条协作，构建协同发展的产业生态圈。

　　智能终端产业东园改造片区位于民众街道锦标村，规划定位为深中通道门户区域内“产城融合、创新驱动”的现代化智能制造产业集群高地。主要规划采用混合功能布局，在保障工业用地的同时，前瞻性配置了居住、商业、医疗卫生、公园绿地及路网，同步满足智能制造项目落地与高素质产业人才的安居乐业需求，打造“职住平衡”的综合性产业片区。

　　联丰聚新片“工改”改造片区位于小榄镇联丰社区，规划定位为小榄镇推动低效工业园全面改造升级、坚定不移推进“工业强镇”战略的标杆性“工改工”项目。规划重点引入智能家电、高端装备、光电光学、灯饰照明等领域的研发与制造产业，实现传统优势产业的智能化、高端化升级，并将“工改”过程与人居环境整治、绿化美化同步推进。

　　记者梳理发现，方案在片区规划中，注重为未来的功能演进与品质提升预留弹性空间。

　　“以智能终端产业东园片区为例，规划并未局限于纯工业区，而是系统布局了居住、商业、公共服务等用地。”市自然资源局相关负责人解释，这种结构为片区未来随产业发展自然生长出完善的城市生活功能预留了物理空间，避免了功能单一化，是实现“产城融合”的基础性安排。

　　“同时将生态与公共配套嵌入产业园区各片区规划，将提升环境品质作为重要考量。”该负责人解释，智能终端产业东园片区布局了公园绿地；联丰聚新片“工改”项目明确将改造与周边环境整治、绿化美化一体推进，“这些生态与公共空间的同步规划，为产业片区向宜居宜业的城市功能区转化预留了环境容量与品质提升空间。”

　　方案还规划了适应产业升级的弹性用地功能，各大片区的产业定位如智能家电、智能制造，均具备链条延伸和业态融合的广阔前景。

　　本报记者 李红 通讯员 王华丽