■成交数据：周度备案量环比涨幅持续扩大

　　来自市住房城乡建设局的数据显示，中山存量住宅市场交易活力持续释放，3月周度网签备案量呈现一条清晰的上升曲线。

　　3月第1周，全市存量住房买卖合同网签备案531宗，成交面积6.36万平方米，环比分别上涨17.7%、20.0%。3月第2周，市场热度进一步攀升，全市存量住房买卖合同网签备案725宗，成交面积9.21万平方米，环比分别增长36.5%、44.8%。

　　从数据走势看，3月以来，存量房总数和面积环比增幅逐周扩大，市场进入明显的加速回暖通道。仅3月前两周，全市存量住房累计网签已达到1256宗，成交较活跃。

　　从区域结构看，市场回暖并非个案，而是多点开花。火炬高新区（含民众街道）延续2025年以来的强势表现，持续位居全市存量住宅成交首位；坦洲镇、三乡镇存量住宅成交分列全市第二、三位。核心城区石岐街道、东区街道、西区街道等中心城区地段价值与成熟配套对买家吸引力大，成交量稳定向好。

　　■购房群体：刚需改善双轮驱动

　　从购房主体看，中山存量住房市场仍以本地户籍居民为主力（占比约六成），以刚需及改善型需求为主，市场根基扎实、韧性较强。特别是公积金贷款购买存量房首付比例降至20%的新政落地后，刚需客群入市脚步明显加快。同时，随着城市宜居形象提升，港澳居民购房占比温和上升，为市场注入新增量。

　　当前，中山存量房市场正迎来政策与预期的双重利好：一方面，公积金新政、交易税费优惠等“组合拳”持续降低交易成本；另一方面，深中一体化加速、城市配套完善不断提升居住价值。随着3月传统旺季需求持续释放，叠加市场看涨预期升温，预计接下来几周成交量有望维持高位，为全年房地产市场平稳健康发展奠定坚实基础。

　　本报记者 李红