作为中山中心城区最早建成的现代化商品小区之一，第一城小区承载着几代石岐人的城市记忆与情感归属。据悉，该小区于1990年竣工交付，占地面积约14万平方米，涵盖151栋建筑，共1694户居民。建成30多年来，该小区由于长期缺乏有效养护，基础设施老化、公共空间不足、停车供需不匹配、“三线”乱搭乱接等问题日渐凸显。走在第一城小区，随处可见坑洼破损的路面以及随意停放的车辆，住宅外立面也已斑驳。

　　“要改造了，我们最大的心愿就是多加停车位，以后大家都不用乱停乱放，住着也舒心。”洪女士已在第一城小区居住30多年，此前她一直关注着其他老旧小区改造工作，这次轮到自家所在小区，她十分开心。洪女士表示，以前开发商建小区做园林设计时没考虑到快速增长的停车需求，现在大家的车都只能挤在路边停，特别是第一城小学附近道路两侧都停满了车，一到上下学时间就堵得水泄不通，剐蹭更是常有的事，令她们每次接送小孩、出门买菜都提心吊胆。住户梁伟森也和洪女士一样期待改造，“我们楼栋外面挂着好多飞线，跟蜘蛛网一样，很难看也很不安全。我看石岐改造过的小区都弄得很漂亮，希望我们这个小区也能做好三线整治。”

　　石岐街道城市更新和建设服务中心副主任陈宇炫介绍，本次改造采用“微改造”模式，改造内容涉及建筑本体修复、市政设施升级、公共环境优化、文化空间打造、智慧与适老化改造五大维度，将通过“一区一策”精细化设计，把片区划分为侨乡文化艺术、石岐历史文化、书香文化、幸福宜居家园四大主题组团，实施差异化改造提升，全力将第一城打造为景美、友邻、善治的“示范型更新社区”。

　　据悉，改造工程将分为三个工区有序推进建设。其中，一工区主要包括兴业楼至兴中楼周边区域，二工区主要包括祥华楼至华宝楼周边区域，三工区主要包括海景楼至金利楼周边区域。

　　值得一提的是，改造工程将着力解决群众反映最强烈、需求最迫切的部分区域权责不清、卫生环境差、交通秩序乱等问题。该工程在充分征求居民意见的基础上，将对现状低效绿地进行优化调整，计划新增停车位超400个，后续停车位运营收益将全部纳入小区公共收益，用于补充小区后续管理维护经费，切实降低居民的物业费负担。

　　“第一城老旧小区改造将为后续同类项目积累可复制、可推广的经验。”石岐街道办事处副主任李杰平表示，该街道将通过梯度推进不同类型的城市更新项目，进一步扩大改造成果惠及面，切实提升老城区的功能品质和人居环境。李杰平透露，2026年，石岐街道计划新开工悦来路片区、孙文东路片区等4个片区共59个老旧小区，开工12条道路提升工程、多个老旧街区活化及城中村微改造项目。

　　本报记者 江慎诺 通讯员 万双双