梁展宏

　　政策动态

　　香港“跨境养老”计划：

　　更多港人或到内地安居、养老

　　香港特区政府统计处数据显示，截至2022年底，约53万名香港居经常常逗留在广东省，其中约17%（约9万人）为65岁或以上人士。在粤港澳大湾区城市群发展日益紧密的背景下 ，近年越来越多港人来到内地城市置业、定居和养老。

　　笔者了解到，本次扩展计划的措施包括：一是扩大受惠长者范围至包括在中央轮候册上轮候资助护养院宿位的长者；二是邀请在香港具有提供资助安老院舍照顾服务经验且纪录良好，并现时在大湾区城市营运安老院的营办者，申请将其位于大湾区的安老院纳入计划下的认可服务机构。

　　中山市房地产行业协会负责人介绍，根据他们早前的摸底调查，香港老人选择大湾区养老有两个原因：一是他们曾在内地工作生活过，或目前有子女及家人在大湾区居住；二是大湾区不少城市的居住环境及养老硬件设施更新迭代快，比场地受限的香港更有发展潜力。

　　“很多香港老人都会考虑以旅居的形式安排老年生活。一直以来，港人在中山购买房产、不定期来中山居住，已经成为十分常见的现象。”市房协副秘书长仇隽峰认为，近年来，中山已经成为了众多港人置业目的地，休闲度假、养老是他们选择置业中山的两大原因。他认为，除了置业外，随着越来越多港人扎根中山，未来养老地产也有望逐步发展起来。毕竟优质的养老社区，不仅对居住环境有要求，对人力及服务也有较大需求。内地在这三方面有成本上的优势。

　　与此同时，香港推出“跨境养老”的意义，对整个大湾区养老事业的发展都有潜在促进作用。国家卫生健康委的调查数据显示：目前，我国养老模式大致为“9073”格局，即90%左右的老年人都在居家养老，7%左右的老年人依托社区支持养老，3%的老年人入住机构养老。

　　不难看出，当前国内的商业养老市场整体处于规模化初期，发展速度慢于老龄化进程，产业发展亟需政府、社会以及从业者等各方主体共同推动。相比之下，香港较内地更早进入老龄社会，在养老保障方面经验更为丰富，推行跨境养老的过程中，湾区能有效吸引来自香港的资金、人才、服务理念，未来有望反哺至内地市场，以应对养老事业的新需求。

　　笔者观察

　　“跨境养老”或开辟中山

　　商业地产又一新业态

　　大湾区的“跨境养老”有多大市场？有机构早前做了一个推算：目前在广东长期居住的香港籍老人约有9万人。当中，有5%的人有入住养老机构的需求。机构预计，随着“港式养老服务”的引进与内地养老机构的不断成熟完善，在各方条件不断成熟的前提下，有业内人士预计“跨境养老”的需求规模有望达到10万至20万人。一旦这部分人士选择在一个城市养老，就相当于为这座城市增加了中长期固定的消费人口。

　　在笔者看来，让更多港人认可中山的养老产业，选择在中山跨境养老，这不单是某些养老机构的商机，同时更是整个中山商业地产转型的新商机。这是因为，不管是港澳还是中山，未来10年甚至更长的时间，随着人口老龄化的到来，越来越多的50后、60后老人将成为养老服务的主力消费人群。无论是老人或其子女，消费理念更为现代，为服务付费的意愿更强烈。届时，养老行业或会迎来上升期。

　　更值得探讨的是，在目前全国经济以及服务业发展受国内外经济周期放缓的影响下，中山很多存量/待开发商业、产业用地都面临着市场饱和、业态同质化、运营困难的考验。虽说很多开发商都在探讨差异化，但现实操作却往往知易行难，碰壁亏损的并不鲜见。

　　相比之下，“跨境养老”算得上是大湾区一体化发展下衍生的新政策红利，有不俗的探索空间。所以，中山的产业用地、存量项目如能抓住机遇，说不定就能在目前稍显艰难的商业红海中杀出重围，从养老产业里找到一门适合“赚慢钱”“赚小钱”的长远事业，继而逐步带动中山养老事业乃至服务业转型升级。

　　阅读延伸

　　主打绿色生态资源：

　　五桂山年度新盘亮相在即

　　提起养老，大家自然会想起绿色生态资源。笔者获悉，毗邻坦洲快线、五桂山大尖山露营公园的年度全新低密度山景楼盘——顺景蓝天白云花园项目，有望在近期首度亮相。

　　据开发商介绍，作为一个依山而建的低密度人居项目，顺景蓝天白云花园定位中山主城区南部片区低密度生态花园洋房。项目整体容积率仅为1.5，绿化率38%，聘请香港著名建筑设计公司担纲项目创新设计。除了低容积率、背靠五桂山等卖点外，该项目一期组团最大的特点，当数其根据项目地块所采用的“8字型”布局设计。这个设计在中山楼市现有项目都算少见。对此，开发商表示，项目结合大尖山的天然地貌及本土文化情怀，以非传统的外形进行创新设计，就为了打造出引领时尚生活居住理念的创新社区。

　　在产品方面，顺景蓝天白云分别为一期和二期组团。即将亮相首发的一期组团占地约2.1万平方米，开发面积约5.3万平方米，由7栋7至9层的复式和平层单位组成，面积段涵盖82至125平方米的洋房单位，主打高拓展空间设计创意。同时，住宅产品配备个性大落地玻璃窗景观阳台、电梯直达天台观星花园、下沉式商业广场，是目前五桂山片区为数不多同时具备一线山景、商业、低密度洋房的商住项目。