文/图 梁展宏

　　富逸实业：

　　坚持高标准投入，68万平方米城市综合体建设稳步推进

　　近段时间，如果大家有路过城区孙文东路和长江路交界处，不难发现，一个规模庞大的在建项目正逐步开始拆除外立面棚架，露出其颇为高质感的真容，它就是由本地老牌房企富逸实业打造的68万平方米城市综合体——中山富逸城。

　　笔者了解到，作为目前主城区在建规模大、定位高端的大型城市综合体，地处岐江新城板块的富逸城，是定位集高端洋房、大型时尚购物中心Toppark、甲级写字楼、国际公寓、大型智能车库于一体的“大湾区西岸标杆品质项目”。其中，作为项目唯一对外发售的物业，住宅组团“富逸城臻誉”一期已经完成开发，并采用现楼方式进行发售，让消费者眼见为实。

　　“除了一期住宅组团的开发外，这两年，富逸城体量达40万平方米的商业体建设、招商等未曾因疫情、市场环境波动而停摆。作为一家本土综合性企业，富逸实业在保持公司健康运营的前提下，一直低调地坚持高标准开发建设，最快明年就有望为市民带来一座高标准的国际范商业综合体。”中山富逸城项目负责人向笔者透露，有别于走全国化、规模化开发的大型房企，富逸作为一家专注深耕中山的民营房企，生于此长于此，更了解中山人的生活习惯与人居需求。多年来，富逸旗下的住宅项目均致力于在建筑质量与人文情怀上下功夫，呈现出具有中山本土色彩的宜居作品，也因此收获了众多中山购房者的信赖与认可。

　　该负责人认为，今年来，他们和许多中山本地、港澳地区的意向置业者交流，发现在当前的楼市环境下，购房者的置业信心主要源于房企自身经营信用、楼盘项目的交付和质量两大底线。市场的阶段性波动是房企无法左右的，但保质保量、如期交付、稳定价格是一个优秀项目所能够实现的。反观一味以牺牲项目品质为前提的“价格战”，只会让购房者陷入无休止 观望状态，最终也不利于楼盘的销售和建设。

　　顺景实业：毗邻五桂山绿色生态资源，特色低密度人居项目首发

　　作为另一家中山老牌复合型实体企业，过去30年，顺景实业先后在中山开发的多个楼盘、幼儿园，以及民族东菜市场、顺景花园酒店等物业，不少都被中山市民所熟悉。笔者近期走访了解到，由顺景实业打造，毗邻坦洲快线、五桂山大尖山露营公园的年度全新低密度山景楼盘——顺景蓝天白云花园项目，目前工程进度理想，其中一期组团已于上周末小范围对外开放。

　　作为一个依山而建的低密度人居项目，顺景蓝天白云花园定位“中山主城区南部片区低密度生态花园洋房”。项目整体容积率仅为1.5，绿化率38%。除了低容积率、背靠五桂山等卖点外，该项目一期组团最大的特点，当数其根据项目地块所采用的“8字型”布局设计。据顺景蓝天白云营销负责人介绍，项目在设计之初几易其稿，就是为了最大限度结合大尖山的天然地貌及本土文化情怀，以非传统的外形进行创新设计，打造出有别于传统高层洋房的绿色创新社区。

　　“过去几个月，我们一直在为项目的开放作精心准备，保持着顺景自己的节奏和高标准，希望能让一直支持和信任顺景的新老客户感受到我们的诚意，一眼爱上这片蓝天白云。”顺景蓝天白云营销负责人黄玉芬介绍，即将亮相首发的一期组团，占地约30亩，开发面积约5.3万平方米，由7栋7至9层LOFT复式和平层住宅组成，面积段涵盖82平方米至125平方米的洋房单位，主打高拓展空间设计创意。同时，住宅产品配备个性大落地玻璃窗景观阳台、电梯直达天台观星花园、下沉式商业广场，是目前整个五桂山片区为数不多同时具备一线山景、商业、低密度洋房的商住项目。

　　黄玉芬表示，眼下中山楼市里有了很多同质化的项目。相比之下，顺景蓝天白云是一个后疫情时代背景下诞生的低密度、生态资源丰富的绿色、宜居、健康人居项目。尤其在当前中央强调“房住不炒”的市场背景下，她认为改善型购房者会更青睐建筑安全、健康元素相结合的楼盘。

　　笔者手记 市场信心复苏非一蹴而就，需多方共同努力

　　在当下房地产行业信心恢复期，住房正在加速回归居住属性。对楼盘来说，给予置业者满意的交付，不光要“保交付”，更要“保预期”。

　　多年来，中山一批优秀的本土房企坚持通过交付品质、服务的提升，为众多置业者兑现了他们期望中的美好生活。这批深耕区域的民营房企，运用熟悉地方资源和稳扎稳打的经营风格，在近两年风高浪急的市场环境下，依然保持着自己的节奏，为中山房地产的平稳、健康发展出一份力。

　　笔者认为，如今，房地产行业聚焦地产开发、以规模作为业绩导向的时代正在过去。行业旧有的高负债、高杠杆、高周转的发展模式已难以为继。而对于居民来说，置业是一项重大决策，需要综合考虑各种因素。尽管当前市场确实存在一定的不确定性和观望情绪，但房地产作为关乎国计民生的重要领域，未来会逐步随着经济形势、市场调控以及居民收入等回暖而重回理性，庞大的市场刚性购买力，依然是推动房地产行业前进的动力。

　　当然，信心恢复并非一个一蹴而就的过程，需要多方的共同努力。尤其对于开发商来说，守住道德、信用、质量三大底线，是比单纯打“价格战”更能吸引购房者的真诚“武器”。而对于购房者来说，理性对待市场变化，认真评估自身情况，才能做出明智的置业决策。