据了解，该项目占地面积合约23.82亩，改造前为建筑面积1.2万平方米的3幢建筑物，已使用20年，容积率仅0.75，其中约9000平方米建筑面积无合法规划报建等手续，属违章建筑，改造前年产值为4500万元，年税收为135万元。在南区街道党工委、办事处统筹及街道工改办、相关部门的持续沟通协助下，中山市郭沈莹建筑装饰材料有限公司积极参与“工改工”，通过将自然人名下用地作价入股到公司名下，由公司作为改造主体，以合作改造方式实施全面改造。该项目共投资1.3亿元，开发周期3年，分2期开发。其中一期拟投入资金9000万元，主要建设2幢生产厂房、1幢配套宿舍楼；二期拟投入资金4000万元，主要建设生产厂房。改造后将用于智能制造及科技制造产业，在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于3.85，新建建筑面积近65000平方米，改造后年产值将达到3亿元，年税收将达到1500万元，是改造前年税收的11倍。

　　据南区街道“工改办”介绍，2023年，南区街道将锚定“工改”确保拆除整理不少于450亩、力争600亩低效用地的目标任务持续发力，破解土地瓶颈制约，奋力打好村镇低效工业园改造升级这场没有退路的攻坚战。街道目前已筹划“工改”项目23个，拟通过政府挂账收储、村企合作、村集体自改、企业自改等多种模式，推动低效用地连片改造，加快土地整备进度，确保优质项目有地可落，为我市经济高质量发展贡献南区力量。