本报记者 徐钧钻 通讯员 冯培

　　7月的中山时晴时雨，位于建南二路的南岐科创园一期封顶不久，目前正处于工程验收阶段。旁边的二期工地已搭起脚架，进入紧张施工状态。“我们在一期项目动工的初期开始招商，到时一交付就立即入驻。目前已有医药健康、无人机、电子制造等相关行业的企业谈成了入驻意向。刚好深中通道正式通车，真正迎来‘深中同城’。我们也想加快完成项目建设，抓紧承接深圳的优质项目资源，于是马上启动了二期建设。”南岐科创园项目负责人郭先生说。

　　据悉，该项目改造前是建筑面积1.2万平方米的3幢锌铁棚建筑，已使用20年，容积率仅0.75。其中还有约9000平方米建筑面积无合法规划报建等手续。郭先生回忆说，2023年，在南区街道党工委、办事处统筹及街道工改办、相关部门的沟通协助下，公司积极开展“工改工”，通过将自然人名下用地作价入股到公司名下，由公司作为改造主体，以合作改造方式实施全面改造，项目分两期开发。新建建筑面积不小于6.3万平方米，容积率不小于3.85，预计改造后年产值将达到3亿元，年税收超700万元，分别比改造前提升近6倍和超4倍。

　　无独有偶，不远处的慧昌工业园二期也在近期动工建设，一期已于6月顺利封顶。

　　在曹边村村口，一幢重新翻新后的老厂房显得格外“年轻”。黑黝黝的沥青路面、淡雅的外墙，“文创产业园”招牌格外引人注目。据介绍，这栋三层楼的建筑物是1987年由侨胞梁华立捐资建造的，此后村里在这幢侨捐厂房旁边的土地上还建了一片锌铁棚厂房。如今，这些铁皮屋顶、年久失修的低矮厂房与美丽乡村曹边村显得格格不入，亟待清拆改造。由此，南区街道工改专班联合曹边经联社启动“励精陶瓷厂改造项目”，该项目也是南区街道首个集体商业转工的改造项目。南区街道工改专班工作人员告诉记者，近日南区街道工改专班已协助曹边经联社顺利取得新土地证。下一步将在活化侨捐建筑的基础上，一同将旁边低矮锌铁棚厂房进行改造，为曹边村乡村振兴注入产业动能。

　　“深中通道通车后，两地的商务考察加密、融合加速，无论是企业自改、还是村集体参与工改，许多项目嗅到商机纷纷加速。”南区街道相关负责人介绍，自南区街道启动“工改”两年多以来，新拓出超千亩土地空间，成功推动诚品智造产业园、德兴隆科创园、慧昌工业园、中腾达工业园等一批项目动工建设，约45万平方米的高标准现代化厂房相继建成中，容积率、年产值和年税收相较改造前平均提升约3倍、60倍和20倍，为南区街道高质量发展留足了产业空间和无限可能。