位于三乡镇鸦岗村的中恒科技园项目施工现场传出“突突突”的轰鸣声，3台大型挖掘机正在高速作业，拆除已腾空的厂房。“中恒科技园项目在8月1日正式动工，目前已基本完成清拆工作。”中山市中恒装饰工程有限公司总经理李彦霞表示，中恒科技园项目投资2.5亿元，计划2026年10月份前完成全面改造。

　　该项目占地约35.6亩，所在地块原被认定为低效工业用地，年产值仅为3000万元，年税收为80万元。“企业早在2019年准备对园区进行升级改造，但原厂房建于2013年，享受不到相关‘三旧’改造的优惠政策，导致企业改造意愿低下，项目停滞不前。”三乡镇相关负责人表示，2023年3月，中山市出台《2010年后实施建设等情况的低效工业用地升级改造支持政策》。根据新政策，三乡镇城市更新和建设服务中心积极对接中山市中恒装饰工程有限公司，采用“一事一议”“一企一策”等直通式、定制化办法开展服务，帮助他们抢抓政策窗口，对旧厂房进行改造。

　　据介绍，中恒科技园项目由中山市中恒装饰工程有限公司负责建设。改造后，将由原来的一层锌铁棚摇身变为9层高标准厂房，总建筑面积近9.2万平方米，容积率从原来的0.36提升至3.0，预计年产值将达到2.2亿元（约600万元/亩），年税收将达到913.66万元（约25万元/亩）。

　　“我们采取产业链招商的模式推进中恒科技园建设，目前已与两家相关企业签署合作意向协议，将同时引入合作企业的上下游企业进驻，招商规模已经接近园区规划面积的六成。”李彦霞表示，三乡美妆产业基础好、前景好，抓住发展新机遇，通过企业自主改造，将中恒科技园打造成美容美妆互联网孵化基地高端产业园。

　　记者采访了解到，中恒科技园项目既是三乡镇推进“工改”的个案，也是推动美妆产业链补链强链延链的一个缩影。目前，三乡镇现有美妆企业超50家，拥有曼秀雷敦、尚洋等一批龙头企业，形成美妆产业集群。在加快构建现代化产业体系过程中，三乡镇聚焦美妆等重点产业，大力建链补链强链延链，推动企业向专业园区集中、产业集群化发展、产业链向中高端延伸。其中，依托“工改”项目打造以美妆为主导的美丽时尚产业集聚区——白石美妆产业园、平南美妆产业园，正在形成全功能整合、全产业配套、全要素服务的“湾区美谷”。