这场火爆的“摇号”开盘并非偶然。去年以来，中山多个“好房子”项目热销，折射出真正的好产品即便在市场调整期，依然能引发全城追捧。同时，今年一季度和“五一”期间，中山房地产市场贡献了“小阳春”和“量价齐升”的亮眼表现，释放出楼市“温和回暖”的信号。

　　■久违的“摇号”重现，楼市新品引爆全城热度

　　5月17日的江山和鸣开盘现场，人声鼎沸。久违的“摇号”购房操作，让空气中充满了紧张的气氛。现场大屏幕上滚动的房源信息，每刷新一次，就意味着被摇中先选房的买家已经锁定了心仪的新房。

　　“当天共推出3栋141套房源，不到1小时，成功售出100多套，预想到会火热，但没想到这么热！”中山城建集团项目负责人王世威在采访中难掩激动。他解释，在会所开放短短一周内，项目便吸引了近300组诚意登记客户，但首推只有140余套房源，为了体现公平，只能启用“摇号”的办法。

　　据介绍，开盘当天项目首批推出119、139和179平方米三种户型，售价为1.8万元-2.3万元/平方米，前两种户型楼栋当天基本售罄，后续加推产品中还将有229平方米超大户型。“项目买家80%是中山本地改善型家庭，20%来自广深港澳及海外。”王世威和同事们统计发现，本地改善家庭是主力客户，海外买家占比也不小，“‘五一’期间，已经提前开放会所，接待了30组专程飞回来的海外客户。”

　　来自香港的廖先生在开盘第二日来到售楼处，参观完整个小区和样板房后，坐下来准备和销售人员仔细沟通，他经朋友介绍过来看看，看完觉得很不错，比较喜欢139方和179方户型。

　　王世威认为，好的产品力、项目在大湾区的区位优势以及中山的人居环境，对客户来说都有很强的吸引力，“他们主要的诉求集中在更舒适的居住环境、更便捷的出行和更优质的物业服务上。”

　　■新规下的“好房子”，重新定义人居标准

　　一场火爆的开盘，为什么会在此时出现？答案藏在“好房子”新规中。2023年9月，住房城乡建设部首次明确提出要让人民群众住上更好的房子。两个月后，住建部进一步明确了“好房子”的建设标准，强调要从绿色、低碳、智能、安全等方面提升住房品质，以满足人民群众对高品质生活的需求。

　　2025年5月1日，国家强制性标准《住宅项目规范》全面施行，对层高、采光、噪音、楼间距等提出了明确的要求。而中山积极通过土地出让政策和“好房子”申报等政策，大力鼓励推动房产项目建设“好房子”。江山和鸣，正是新国标落地后中山首个建设和开盘的项目。

　　王世威举例表示，新规要求大寒日日照不低于3小时，以对楼间距进行控制。项目主动将楼间距拉宽到了45-50米，这意味着业主推窗见景，不仅有阳光洒满客厅，更有开阔的视野。

　　江山和鸣还引入了“垂直森林”的概念，让每户都可以享受超大庭院。绿城引以为傲的“高颜值”立面，以及被称为“最聪明”的全屋智能系统，满足改善型家庭对健康、绿色生活的向往。

　　而在江山和鸣之前，中山数个“好房子”项目也都迎来了属于自己的热销，组团验证了“好房子”的号召力。

　　■深中同城红利释放，宜居宜业城市受到瞩目

　　江山和鸣的热销，是“好房子”产品力的“兑现”，更是中山城市价值的“引流”。江山和鸣处于中山石岐总部经济区，距离南中城际岐江新城站仅约200米。正在建设中的南中城际，将与深中通道一起，进一步将粤港澳大湾区连成“一家亲”。

　　地处粤港澳大湾区几何中心的中山市，正在进入“深中同城”新时代。在这里，1小时通达广、深、港、澳、珠等国际机场，30分钟直达深圳，1小时畅达湾区核心城市。

　　在配套方面，中山坐拥大湾区顶配生活资源，是一座名副其实的“人文精品之城”。城市生态覆盖率超45%，“推窗见绿、出门入园”成为日常。公共服务水平突出：教育资源全省领先，高考录取率稳居前三；医疗实力居全省前五，中医院位居全国一流；社会安全指数在全省名列前茅，已连续七次入围全国文明城市。此外，香山书房超过100间、长者饭堂超300间、村村配建全民健身广场等一系列便民设施，共同构筑起位居全国前列的宜居配套网络。

　　2026年，中山楼市还迎来了政策的“最强支撑”。4月30日，中山出台新政，推出“以旧换新”万元补贴、大幅提高公积金贷款额度（双职工最高160万元）、降低商业用房首付比例等一揽子惠民举措。

　　“同时，楼市现在恰逢筑底回暖，我们也算是踩中了相对较好的一个时间节点。”王世威说。

　　事实上，开春以来，中山楼市暖意渐浓，成交量价呈现积极变化，市场“小阳春”成色十足。“五一”小长假，更交出一份亮眼的成绩单，“五一”期间中山商品住宅网签面积同比增长10.27%，网签均价同比增长9.23%，呈现“量增价稳、稳中有升”的健康态势，楼市韧性凸显。业内人士表示，中山持续加大交通、教育、医疗等公共服务投入，城市宜居指数和对外吸引力不断增强。在多重积极因素叠加下，市场预期有望进一步修复。

　　本报记者 李红 文波