记者采访了解到，地块占地约5.06万平方米、近76亩，位于岐江新城石岐总部经济区，北邻农商银行总部大厦，东至起湾涌，南至勤学路，西至石岐大道，处于岐江新城站800米半径范围内。今年市政府工作报告明确要求“高标准推进岐江新城站TOD项目综合开发”。

　　根据出让条件，地块容积率上限1.65，住宅限高80米，试点建设立体园林住宅；商业商务类建筑（含地下商业）计容面积不得低于总计容面积的42%，且须与住宅同步开工，其中至少一栋超过99米的商业商务建筑须于2028年底前实现主体封顶。竞得人还须全额出资改造提升地块东侧不低于18亩的现状绿化用地，投入不低于500万元，配建公共景观、照明、体育健身设施。

　　上午9时30分，网上挂牌交易落槌。一个半小时后，机械设施继续开进地块现场，围挡沿地块边界架起，场内杂草开始清除，从摘牌到进场几乎无缝衔接。

　　“拿地即进场”的背后是大量前置工作。作为南中城际中山段轨道投资建设主体，中山城建集团在推进轨道工程的同时，指导下属轨道公司探索“轨道+物业”发展模式，前期赴成都、重庆、厦门等7个城市考察22个标杆TOD项目，并联动专业研究机构，系统总结开发经验与技术路径，为项目高标准建设打下基础。

　　按规划，项目拟建总建筑面积约11.98万平方米，其中住宅约4.85万平方米、办公约2万平方米、商业约1.51万平方米。项目重点打造高端商务载体与特色商业配套，牵引片区产业功能向总部引领型跃升；以岐江新城站为核心枢纽，统筹布局轨交枢纽、滨水商业、高端商务、品质人居四大业态，集聚轨道、公园、商业、办公、教育、文体等城市配套，践行“轨道+生态+景观+建筑”多维融合理念，统筹地上地下空间复合利用。值得注意的是，接下来，中山城建集团还将联动已获取的岐江新城5号、8号及康华路北侧地块，连片统筹开发。

　　据了解，截至2025年末，中山城建集团总资产超过830亿元，信用评级AA+。该集团表示，下一步将抓实项目全周期建设管理，推动站点由单一交通枢纽节点向城市活力综合中心跃升，以项目带动效应支撑岐江新城“强中心”战略实施，为中山高质量发展注入国企动能。