健康基地集团是该项目的实施主体，作为区属国企，健康基地主动担当作为，在火炬开发区率先开展的一二期“工改”项目已建成已招引优质项目入驻的情况下，大力推进三期项目“工改”，预计再造10.6万平方米产业发展空间，预计新增产值8.5亿元。

　　本报记者 谭华健 通讯员 涂莉 林艳青

　　■火炬生物医药创新中心三期项目将打造“火炬药谷”

　　火炬生物医药创新中心项目位于深中通道与香山大桥的交汇处，距深中通道火炬开发区出口约1.5公里，与鲤鱼产业园片区、智慧健康小镇相连接，形成火炬开发区万亩连片特色产业园。该项目一、二期——健康基地创新科技孵化集聚区南北地块已完成改造，总投资1.5亿元，占地面积约53亩，通过拆除地块内8000平方米的低矮建筑，新建高质量厂房及综合体4幢，共5.2万平方米，空间载体比原来提升了近七倍。作为火炬开发区健康产业基地园区首批“工改”项目，正在建设时便有多个高端项目排队入场，目前已成功引入中国检验检疫科学研究院粤港澳大湾区研究院项目、美贝斯特（广东）生物科技有限公司、院士创新药等项目，此外，研究所项目、生物试剂、医疗器械CRO公司等一批高科技项目正在洽谈入驻。

　　火炬生物医药创新中心项目前两期改造的成功经验，加速了项目三期的启动。此次拆除的三期项目，占地约62亩，共有8栋20年楼龄的建筑物，拆除后计划总投资4.18亿元。改造后主要引入大健康产业方向的项目，包括生物医药研发和生产、高端医疗器械、健康服务产业等，将打造“火炬药谷”。

　　■东利连片“工改工”片区再造产业净用地超千亩

　　火炬生物医药创新中心项目是东利连片“工改工”片区的组成部分。东利片区地块权属复杂多样，总体呈现“拆少建多”的特性，最集中的体现便是空地占据比例相对较大。因此，火炬开发区在全面推进“工改工”的同时，也把重心专注于盘活低效用地，通过“项目+平台+权属人”的形式，充分发挥桥梁纽带作用，使更多社会资本和优质项目能够引进来、用起来、活起来。

　　根据规划，东利连片“工改工”统筹范围4720亩，再造产业净用地面积1146亩。2022年，东利“工改工”片区全年拆除230亩，低效用地已动工建设的项目10宗，新建产业空间将超50万平方米。按照低效工业园改造升级工作要求，东利“工改工”片区以“一年开好局、两年见成效、五年园区成型”的总体思路，把区域内外工改工、低效土地和物业开发升级、村企混改与智慧健康小镇升级改造、鲤鱼产业园开发建设相融合，集聚生物医药、高端医疗器械、检验检测、健康服务等产业于一体，形成生产、生活和生态三生共融的现代化特色主题产业园。