近日，市第一法院三乡法庭的法官下沉村居，高效调解了古鹤村6起涉“工改”纠纷，涉及“工改”土地面积达11190.5平方米，租金金额82.7万元。

　　本报记者 余晓霖 通讯员 苑鹏 何洁莹

　　■高效解纷助力“工改”进程加快

　　3月初，三乡法庭快速妥善调解一起位于古鹤村建材城的土地租赁合同纠纷案件。在承办法官的见证下，涉案土地上的锌铁棚厂房全部拆除，地块当场移交古鹤村进行低效工业园升级。

　　五年前，被告租赁了古鹤经联社1250平方米土地，搭建了锌铁棚厂房。2022年4月，古鹤经联社发出决定对古鹤村建材城进行低效工业园升级改造并进行清租清拆工作的公告。从5月底起，经联社两次向被告发出终止租赁合同的通知书，要求缴纳欠付的租金并清退租赁物，却始终没有得到被告的回应。

　　今年2月，这起案件在市第一法院三乡法庭开庭审理。审理过程中，承办法官韦彤了解到，古鹤村建材城低效工业园升级改造是三乡镇最大工改项目的一部分，其中属于原告古鹤经联社的约为100亩的土地，改造后将会推进三乡古鹤中医药产业园等系列重大项目的落实。

　　考虑到涉案地块及锌铁棚厂房面积较大，且地块上仍有其它厂房尚未拆除，可能存在后续诉讼的情况，诉讼周期较长。韦彤认为，尽快化解矛盾、腾退涉案土地，是助力加快“工改”进程的当务之急。在她的组织下，双方当事人同意签订调解协议，被告承诺在约定期限尽快拆除其自建的锌铁棚并支付欠付的租金。

　　“最近许多租户在了解这起案件的调解情况后，纷纷过来缴纳租金。”古鹤村两委委员郑尚勇反映，这起案件的成功调解侧面向租户释明了法理，还具有一定指导意义，对村里的“工改”项目推进有很大帮助。

　　■“司法上门”解项目后顾之忧

　　为保证纠纷能真正“案结事了”，承办法官韦彤实地走访古鹤村跟进涉案厂房拆除情况。在走访过程中，韦彤从村委会工作人员口中了解到，古鹤村建材城低效工业园升级改造项目存在大量潜在纠纷，且当时仍有3起涉古鹤村地块租赁案件。

　　“如果不从源头化解矛盾，那‘工改’的阻力依旧存在。” 3月15日下午，三乡法庭的法官们主动到古鹤村提供“司法上门”服务，与古鹤村村委及租户进行调解。过程中，村委和租户各执一词，情绪激动。法官便灵活采取分别调解、“逐个击破”的方式，先对意见较小的租户进行调解，在他们同意调解后，马上安排签订调解协议，固定调解方案。一个个调解成功的案例均取得良好社会效果，带动起其他矛盾较大的租户同意调解的意愿。最终，现场6户租户全部与古鹤村村委握手言和。

　　这6件纠纷的调解是三乡法庭服务“工改”及诉源治理的一个缩影。近年来，三乡法庭不仅多角度为“工改”提供司法服务，还长期坚持诉源治理，将矛盾化解在源头：

　　一方面，与三乡镇人民政府、镇“工改”专班建立沟通机制，为三乡镇多处低效工业园改造可能存在的法律风险提供可行的司法建议；另一方面，依托“法官下村居”及“庭所共建”机制，密切联系当地基层组织，将矛盾化解在前端。在多起系列案件中，通过诉源治理化解潜在矛盾纠纷达300件以上。今年1、2月份，三乡法庭新收诉讼案件降幅达34.38%，取得了良好的社会效果。