经过神湾工改专班、职能部门、改造主体等多方配合两年攻坚，外沙科创城两期厂房已完成100%招商，上百家企业即将入驻。项目即将建成智能制造现代产业园，并往中山南部高质量发展标杆园区的方向不断奋进。

　　本报记者 李红

　　■倾听权属人需求 做好腾挪服务

　　作为神湾镇千亩现代主题工业园的重要组成，两年前的外沙科创城原址大部分是家具制造、五金加工、塑料制造等产能落后企业，低效利用问题严重。神湾镇党委书记林伟强曾在接受本报采访时介绍，针对神湾镇土地碎片化问题复杂且九成以上是私人用地的情况，该镇将“单一主体归宗”（也叫“多宗归一”，指将符合“三旧”改造条件的多个不同物权主体的国有建设用地的相关权益转移到单一主体）确定为土地连片改造升级最优模式。

　　记者了解到，神湾镇早在2021年9月就完成了外沙科创园单元规划编制，并成功招引有实力的投资主体广东诚艺科技投资有限公司作为改造主体。外沙科创园先行启动区规划面积345亩，规划区域内有企业近30家，绝大部分是租赁厂房经营。区域内除1宗27.48亩未出让的集体土地外，其他12宗均为国有用地，涉及18名权属人。“多宗归一”面临权属人并证意愿不强、企业搬迁成本高、土地整备缺乏政策指引等一系列难题。

　　“为解决一家家具企业的补偿事宜，我们先后10次走访该企业，召开了3场专题协调会，最终用心、用情、用时间、用方法，做通了权属人的思想工作。”神湾镇副镇长张宁溥介绍，神湾“工改”专班全力协助改造主体进行权属谈判，倾听改造片区内权属人和企业诉求，并协调相关部门争取妥善解决。

　　与此同时，神湾镇筹措1000万元专项扶持资金，为“工改”区主动腾挪的企业提供一系列优惠政策，包括最高30万元一次性激励补助、20%搬迁成本、回迁租金补贴等，并将帮扶对象扩大至有发展潜力的非规上企业。同时，还大力建设腾挪园，为优质中小微企业量身打造“工改”腾挪园。去年4月15日动工的外沙村“工改”腾挪园一期，还实现了全市首宗集体建设用地“拿地即动工”。

　　在多方努力下，去年8月，外沙科创城三宗共78.9亩土地实现“多宗归一”，成为全市首个成功落地的“单一主体归宗”项目。一年多过去，记者了解到，目前广东诚艺公司已与14个权属人签订补偿协议，涉及土地超280亩，为外沙科创城整体推进打下基础。

　　》》》下转05版