■存量住宅交易量增价稳

　　来自市住房城乡建设局的数据显示，2025年中山存量住宅销售面积约450万平方米，同比上升1.2%；销售套数超36000套，同比上升0.8%，已连续两年保持上升；销售均价约每平方米6200元，同比下降9.1%，降幅收窄，整体价格已进入平稳区间。

　　从购房主体看，本地户籍购房者占比约62%，以刚需及改善型需求为主，表明市场内生动力稳健。

　　从区域表现看，火炬高新区（含民众街道）网签面积超51万平方米，三乡镇、小榄镇、石岐街道连续三年稳居存量住宅网签面积前5名；中心城区市场呈现明显企稳回升态势，显示出核心地段房产的保值与增值潜力。同时，部分优质房源在配套、地段、品质等因素支撑下，已率先实现价格回升，传递出积极的市场信号。

　　记者了解到，自2023年起，我市存量房（含商业）交易量已全面稳定超过增量房交易量，成为市场主导，意味着我市房地产市场正式步入存量房时代。这一结构性转变反映了我市房地产市场日益成熟，居民置业观念正从“买新”向“买好”转变，存量房因其配套完善、选择多样、价格透明等特点，正成为更多市民的置业选择。

　　■政策“组合拳”持续发力

　　近期，我市接连出台多项利好政策，从交易减负、置换激励、金融支持等多方面激活市场流动性。其中，个人销售住房增值税免征年限调回至2年，不满2年的住房增值税从5%降至3%，有效降低交易成本。

　　推出“以旧换新”购房消费券，2025年7月22日至12月31日期间，出售自有住房并购买新建商品住房的购房人，可获每套2000元消费券，鼓励“卖旧买新”改善置换。商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，提升购房融资便利性。

　　楼市回暖的背后，是中山城市综合承载力和居住吸引力的不断增强。

　　交通建设方面，濠江西路改造工程全面启动，南中城际中山段规划建设稳步推进，区域交通网络持续优化。教育医疗方面，2025年全市新改扩建公办中小学9所，新增学位近1.1万个；全市二级以上公立医院全面实现“一次挂号管三天”便民服务。商业文旅方面，山姆、盒马等大型商超相继落户，中山欢乐海岸奇遇时光乐园正式开园，城市商业活力与生活品质显著提升。

　　本报记者 李红 通讯员 吕韵立