随着深中一体化纵深推进，“岭南水乡”民众街道迎来新一轮发展机遇。10月28日，以“商聚产业新城，筑梦水乡新篇”为主题的中山火炬高新区民众街道农文旅商资源对接交流会举行。民众街道携14个项目集中亮相，向粤港澳大湾区企业家发出诚挚的投资邀约。会上，政企双方围绕资源禀赋、顶层规划与落地保障展开深度对话，共绘“农文旅商”融合发展新图景。

　　■14个“农文旅商”项目集中亮相

　　此次推出的14个“农文商旅”项目分为四大重点项目、5个文旅流量转化型项目、4个园区商业配套型项目、1个体育休闲型项目。四大重点项目分别为泡泡文旅乐园、“民众碧带”海口粮仓滨江景观、众悦广场、接源村商业用地，具有成熟度高、手续齐全、能快速落地等特点。

　　其中，泡泡文旅乐园项目位于民众街道新伦村，该项目生态环境优美，三面环水，已完成生态湖区等核心设施建设，计划打造湾区产学文·生态复合产业示范区；“民众碧带”海口粮仓滨江景观项目临鸡鸦水道，滨江环境优，其中海口粮仓入选“中山市历史建筑”名录，将在这里传承粮仓记忆与精神，构建滨水生活示范样板；众悦广场项目位于光电与智能终端产业园核心区，产业人口持续增长，消费需求旺盛；接源村商业用地项目位于深中合作创新区核心位置，紧邻彩迅集团，临园区主干道，可覆盖产业工人与周边村民，契合“百千万工程”产城融合方向，将打造大型非标商业综合体。

　　民众街道为什么值得投资？这是对接会上客商关注的焦点。

　　而答案其实很简单：民众街道于2021年撤镇改街道，由火炬高新区统筹，成为深中一体化融合发展主阵地，大湾区投资兴业的黄金节点。借力深中通道的流量红利，民众街道文旅开发潜力巨大。5年来，民众街道至少形成了以下优势：区位优势得天独厚。民众街道位于大湾区黄金内湾，广澳、南中、东部外环三条高速交汇，设有5个高速出入口，经南中高速接驳深中通道，25分钟直达深圳；产业支撑坚实有力。深中合作创新区正加快打造“湾区光谷”“湾区药谷”“湾区智谷”，比亚迪、欧普、台光、彩迅等龙头企业发展动能强，工业人口快速集聚，产业与人口支撑坚实；岭南水乡生态优越。作为中山“岭南水乡”的核心承载地，民众街道拥有98条内河涌，46公里岸线，借助黄花风铃木、木棉、落羽杉的点缀实现四季有景。

　　对接会上，火炬高新区民众街道相关负责人介绍，针对项目落地，民众街道不仅探索“点状供地”等灵活模式，还成立领导小组全程跟进，对投资意向逐项建档、专人跟进、闭环落实，做到有求必应、无事不扰，让企业在民众街道投资放心、发展安心。

　　■“两核心圈、一经济带”

　　集聚优势文旅资源

　　坐拥多项优势，如何将其转化为发展动能？民众街道依托“百千万工程”系统布局了“两核心圈、一经济带”。“两核心圈”指的是岭南水乡原址景区文旅核心圈、广澳高速中山服务区文旅核心圈，前者将推进岭南水乡原址重建与泡泡文旅乐园建设，打造沉浸式岭南水乡标志性景区，重点发展水乡民宿、主题游乐、实景演艺、亲子度假等业态；后者以广澳高速中山服务区西区为流量门户，串联海口粮仓、岭南果园、十亩小院、永威喜饼等非遗资源，可发展田园观光、文创研学等。“一经济带”指的是香山大桥北岸沿江微笑文旅经济带，将依托香山大桥北岸沿江岸线，联动深中合作创新区，统筹万亩田园、千亩科创园区、百亩休闲配套，推动三产融合，可布局滨江骑行、郊野露营、滨江轻休闲、户外节庆活动。

　　记者看到，“两核心圈、一经济带”集聚了民众街道文旅核心资源，所涉及的区域代表未来发展方向。《中山市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》指出，推动火炬高新区提升功能品质，塑造良好现代城市风貌，围绕香山大桥、民三联围、岐江河等节点系统推进沿河景观建设。“香山大桥北岸沿江微笑文旅经济带”正是落实规划的具体举措。

　　■“网红”企业家当起“代言人”

　　近年来，民众街道的发展机遇引起客商的广泛关注。今年10月初，近40名中山市商业协会会员企业负责人走进民众街道，实地考察光电与智能终端产业园核心区等，开展文商旅发展交流对接。政企双方围绕岭南水乡资源开发、闲置资产盘活、乡村文旅项目招引、商业服务发展等展开深度对接，共谋文商旅融合发展新篇章。

　　在这次农文商旅对接会上，企业家们成为民众街道营商环境的最佳“代言人”。中山市商业协会会长、简爱集团董事长罗辑俐结合协会此前的实地考察感受，为民众街道的产业基础与水乡禀赋“站台”推介。她表示，商业协会组织近200家成员企业，积极对接优质商业资源，将推动更多好项目在民众街道落地生根。

　　朗斯家居股份有限公司（下称“朗斯家居”）大楼是深中合作创新区的标志性建筑之一，也是此次民众街道农文旅商资源对接交流会的举办地。自2006年落户以来，朗斯家居在火炬高新区深耕、成长、壮大，成为中国淋浴房行业领军品牌。2022年10月，朗斯家居签约增资扩大。2023年3月30日，朗斯家居增资扩产项目在民众街道正式动工，现已建成了一个家居智能制造产业园，打造一座以数字化赋能制造业升级的现代化“云端工厂”。

　　朗斯家居股份有限公司董事长向伟昌对民众街道的投资环境和发展前景最有发言权。向伟昌表示，将依托自身全网粉丝量达100万的新媒体优势，全网推介民众街道的重点项目、文旅载体和营商环境，把企业在民众街道投资兴业的真实感受讲给更多人听。

　　与朗斯家居一路之隔的广东鑫轩电子科技有限公司（以下简称“鑫轩科技”）也是火炬高新区增资扩产项目。鑫轩科技于2017年在火炬高新区成立。2023年1月，作为中山市重点增资扩产项目之一的广东鑫轩智慧消防产业化总部项目在民众街道开工。2025年6月，鑫轩科技新园区启用。

　　“当初，各级政府职能部门通力合作，帮助项目顺利实现了‘拿地即动工’，让我们对未来的发展更加有信心。新园区启动以来，当地政府部门给予大力支持，助力企业做大做强。”鑫轩科技董事长蒋丽梅介绍，公司去年建成了应急消防科普研学基地，目前基地已与民众街道的农田农庄、岭南水乡景点以及火炬高新区咀香园等点位形成多条研学线路。未来企业将继续把智慧消防科普体验与民众水乡观光、非遗美食串联起来，吸引更多大湾区游客走进民众街道。