近日，位于小榄镇兆龙社区的中山市卓实服饰有限公司（以下简称“卓实服饰”）低效工业用地改造项目正式开工建设。这是我市发布《支持政策》以来，享受“工改”政策优惠且首个动工的低效用地改造项目。记者了解到，《支持政策》实施后，可推动全市约6000亩低效工业用地改造开发，进一步提升我市土地资源节约集约利用水平。

　　记者 李红

　　■政策红利助“工改”企业转型升级

　　6月16日动工的卓实服饰用地改造项目总用地面积约10亩。项目改造前，主要为低矮锌铁硼建筑，容积率仅为0.84，年产值为130万元，年税收为4.3万元；改造后，将建设总面积2.6万平方米的现代化厂房，建成后预计年产值达9000万元，年税收达250万元。

　　卓实服饰计划把该项目建设成企业的总部办公中心，打造数字化、智能化的“智慧园区”，并凭借此次项目改造的契机，推动内衣传统制造业向数字化、智能化迭代升级。

　　在4月挂网公示的中山市科立泰电器有限公司项目，则是《支持政策》出台以来首个通过审批的项目。科立泰项目再开发方案显示，改造地块用地面积约53.23亩，现状容积率1.17，改造前年产值为26740万元，年税收为395万元。改造后，项目容积率不小于3.4，预计年产值将达到65000万元，年税收将达到1065万元。项目将采用局部改造，用于家电制造及上下游配套企业、美容美妆产业入驻。

　　“对我们来说，‘工改’是企业升级突破的重大机遇，上下游合作伙伴都表现出浓厚的兴趣，为之后的招商打了一个底。”科立泰公司负责人王凤表示，参与“工改”，除了满足科立泰本身的转型升级，更重要的是建立了上下游产业链。

　　■全市约6000亩低效用地等待再开发

　　市自然资源局城市更新实施与监管科相关负责人介绍：“政策出台前，多个镇街反映存在部分不符合土地利用总体规划、实施建设时间在2010年后或地类不属于建设用地等情形的低效工业用地，因不符合省标图入库条件无法享受到政策优惠，难以调动改造积极性。”《支持政策》出台后，覆盖企业可以享受除省“三旧”用地审批、“工改商”自行改造、单一主体整合改造税收政策3项以外的我市其他优惠政策。如支持权利人自主改造，鼓励土地权利人按照经批准的再开发方案进行改造提升，参照“工改”政策享受物业分割销售（含计税模式）、改造后亩均效益财政阶梯式奖励、企业搬迁腾挪财政补助，以及涉及村集体物业自主改造的融资贴息等优惠政策，同等享受“工改”有关土地、规划等审批政务服务。

　　此前，市工改办到各镇街调研了解可按《支持政策》推动实施改造的用地数量，经镇街初步统计，政策实施后可推动约6000亩低效工业用地改造开发，各镇街也正在大力挖潜改造意向地块，积极与企业沟通。