两年前，脚下的这片土地零星散落着低端电子厂、塑料加工厂的锌铁棚厂房。如今，土地还是那块土地，空间却已是全新的空间。石岐·伊电园电商总部大楼项目不拼工厂体量，靠产业集聚、生态赋能，拼服务能级，用现代服务业的产业集聚赋能全市制造业“出海”。

　　这也正是石岐街道“工改”项目的共性——以稀缺土地承载高附加值服务环节，为新质生产力发展和“两业协同”腾出舞台，以数字化、全球化服务链串联起中山制造的价值跃升。

　　■“改”出高效空间

　　集约用地让寸土生金

　　石岐街道位于中山中心城区，工业载体资源极为紧缺。石岐街道第三产业占比85%，这里聚集人才、信息、资金、服务等高端要素，“工改”腾出的空间，集聚发展现代服务业更为适合。如此一来，也可以嵌入先进制造业的产业链条，甚至能以“服务中枢”角色撬动更大范围的传统产业升级。伊电园总部项目正是走的这条路子。

　　“‘工改’是伊电园顺应园区发展的必然选择，也是迎合产业必将走向数字化智能化的主动作为。”伊电园运营方、广东汇智产业园开发有限公司总裁张宝花表示，空间瓶颈卡住了伊电园跃升的脖子，让他们留不住自家的“金凤凰”，也引不进外来的“千里马”。

　　伊电园总部项目是石岐街道首个“拿地即动工，动工即招商”的“工改”项目。为了让这块土地产生最大效益，从项目启动之初，石岐街道就将其定位为数字经济基地。这里集聚跨境电商等电子商务及相关企业超400家，累计服务中山本土制造企业5000家，是中山唯一一家入选国家电子商务示范基地的园区，年均带动产值超20亿元。

　　2025年底，三栋总计近5万平方米的总部大楼拔地而起。大楼每栋10层楼，二三层设置为停车空间，使整个园区停车位突破1000个，彻底解决老园区停车难痛点。首层层高7.8米、四层层高6米的设计，为产业配套和公共展销留足弹性空间。其余楼层拥有100至3000平方米的多种规格布局，满足不同商业与办公需求。

　　空间之变，带来效益之变。伊电园总部项目占地13.93亩，满载后预计年产值超1.67亿元，税收超1100万元。由此测算，亩均税收将达到约79万元。而在“工改”大规模推进之前，全市工业用地的亩均税收尚不足10万元。这样的跃升，是“工改”释放土地红利最直观的注脚。

　　至今，石岐街道已累计拆除整理低效用地近400亩，新增产业空间超10万平方米，撬动产业投资12.57亿元。这些数字不及一些制造业大镇，但其单位产出的含金量和产业带动的辐射力不容小觑。

　　■“引”来新业态

　　形成“两业融合”支点

　　墨冠公司是一家专注于跨境电商领域的创新型供应链企业，依托中山及珠三角制造业供应链基础，把货卖向全球。

　　“中山仓储、人力等成本都远低于深圳，招工也容易，我们打算继续扩大中山的规模。”墨冠公司负责人认为，伊电园电商生态产业链十分完善，空间布局与规划还注入了产城人融合理念，他本计划租赁两三百平方米，最终租下近一千平方米。

　　如今，伊电园总部项目已入驻10余家企业，约占三层楼，涵盖跨境电商、人工智能、商业配套等多元业态。“每个月都要接待好几十位客户。”

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