这个富有侨韵的村庄，错落排布着中西合璧的侨房，其中的青砖拱廊含藏岁月菁华，钟楼穹顶刻印百年侨情；南宋忠臣马南宝、近代百货先驱马应彪等名人故事流传不已，百余年侨捐兴学、桑梓反哺的痕迹依稀可见。

　　作为省级历史文化街区、省侨界人文示范点，沙涌村近年来抢抓“百千万工程”建设契机，盘活村内百年侨房建筑资源，通过保护优先、合理修缮、植入新业态等方式，持续激发侨村活力。

　　侨根：岁月留痕 侨心传情

　　沙涌村建村历史近900年，地处南区核心区位，毗邻深中通道辐射圈，侨乡底蕴厚重。全村现存侨房共计107间，其中省级文物保护单位1间、市级不可移动文物6间，民间历史风貌建筑约30间，是中山现存规模大、形制完整、中西融合特色鲜明的侨房集群之一。

　　漫步村内街巷，宋帝遗迹牌坊古朴庄重，马公纪念堂、沙涌学校、恩重纪念堂等侨捐建筑依次铺开，南洋风情与欧式形制、中式古韵相融共生，每一栋老建筑都承载着海外侨胞心系故里、捐资兴邦的赤子情怀。

　　早年间，以马应彪、马永灿为代表的沙涌乡亲远赴港澳、海外打拼，创办先施百货，开创中国近代百货业先河。事业有成后，他们不忘故土乡情，回乡捐资，兴学建校、筑堂造园。1920年落成的沙涌学校，由马应彪、马永灿等侨贤集资兴建，是当年香山县较早的侨捐办学项目。建筑两层拱廊环绕，中西合璧特征鲜明，既是兴学育才之地，也是侨胞反哺家乡的实物见证。

　　始建于1923年的马公纪念堂，由马应彪为纪念父亲马在明而建，占地13亩，历时十年分三栋主体建成。一元堂、南源堂、妇儿院风格各异，搭配中式在明亭，整体格局庄重雅致，是典型的侨乡名人宅邸。作为省级文保单位，这里曾用作家族议事居所、公社办公场地、部队营房，因世代爱惜、少有大规模人为拆改，历史价值与建筑价值极高。

　　恩重纪念堂同样由马氏侨贤修建，格局独特，如今变身龙狮武术、非遗传承活动空间，让侨房具备了乡土文化传承功能。每座侨房，每处旧址，串联起沙涌近百年侨史，也定格了侨胞爱国爱乡、乐善好施的精神底色。

　　南区沙涌村党委书记马杰良介绍，沙涌侨房能够成片完好保留，有两大客观原因。一是列入省级历史文化街区后，古村建筑风貌受到严格管控，不允许随意拆建、乱改造，守住了整体格局；二是沙涌旅居海外侨胞众多，祖屋情结浓厚，多数旧宅由亲友代为看管，不会轻易变卖或推倒重建，客观保留了原始建筑风貌。

　　不过岁月流转间，老侨房总也难免受到岁月侵蚀。不少建筑屋顶坍塌、墙体开裂，草木肆意生长破坏结构；部分侨房由于出租做厂房、简易民居，内部格局被随意改动，灰塑、壁画、雕花等建筑细节日渐损毁。更棘手的是，多数侨房主人的后代分散全球各地，权属分散，联络沟通难度大，成为侨房活化最大堵点。

　　“很多侨房已经传到第三、第四代后人，想要达成统一托管意愿，不是一朝一夕的事。”马杰良说。村委坚持十年如一日持续沟通，借助海外同乡会、宗亲网络联络后人，通过书信往来、律师授权、回乡走访等方式慢慢建立信任。华侨普遍心系家乡、重视祖根，看到村委真心守护祖屋，用心活化家园，纷纷愿意授权托管。目前，全村已达成托管意向及签约的侨房约30间，为连片修缮、整体活化打下基础。

　　侨房：精筑守古 匠心复原

　　相对于新建工程，老旧侨房活化是一场精细的“修复与平衡”。对于沙涌这类文保建筑密集的古村，改造最大的难点，不在于装修翻新，而在于严格遵守文物保护规范，在不破坏历史遗存的前提下，让破旧闲置的老建筑重新适配现代公共服务、文化展示与创意办公功能。

　　为避免大拆大建、过度商业化、千村一面的通病，沙涌全程引入专业设计团队主导落地，坚持“最小干预、修旧如旧、新旧共生”的核心原则，尊重建筑原本的年代痕迹、残缺痕迹、生长痕迹。

　　中山市建筑空间设计协会会长肖诺，是沙涌本轮侨房活化的核心主理人，全程主导沙涌学校（香山书房）、马公纪念堂保护性提升、沙涌侨房集群“设计部落”三大核心项目的改造设计。由于他生长在中山的另一个侨村——大涌镇南文村，且深耕古建修复活化领域多年，因此对南区侨乡基底有着清晰认知：侨房总量庞大、散落广泛。沙涌村胜在集群度高、原生风貌完整、村居氛围纯粹，且紧邻城区，具备转向“文化创意侨村”的先天条件。

　　在他看来，沙涌的核心优势，不只是一两栋精品文保建筑，而是整片村落连片保留的侨房肌理。罗马柱、西式拱廊、彩色琉璃窗、手工灰塑、岭南青砖墙体相互交融，完整记录了香山近代侨乡建筑的营造技艺与审美变迁，是不可复制的侨乡建筑样本。

　　也正因建筑历史价值高，改造容错率极低。以沙涌学校活化为例，建筑闲置后曾长期作为工业厂房使用，内部隔墙林立、管线杂乱，原有空间格局被严重打乱，消防体系、采光通风、功能布局均无法满足现代公共空间需求。更严苛的是，作为不可移动文物，建筑主体严禁打孔、破拆、硬化固定加装，任何改造都必须以“保护原貌”为第一准则。

　　为此，团队摒弃传统硬装翻新模式，全面采用装配式、可拆除、零破坏的轻量化改造方案。所有书架、阶梯坐台、展示装置、功能分区均为独立结构，不依附、不破坏文物墙体、梁柱与地面；对破损的彩玻、褪色灰塑、风化木构件，逐一溯源工艺、原样修复；对自然老化的墙面、残梁、旧地面不做全覆盖翻新，刻意保留岁月斑驳痕迹，让建筑本身的历史层次得以完整呈现。

　　不同于单点建筑修缮，肖诺团队在沙涌推进的最大探索，是“设计部落”侨房集群活化理念，引入大湾区设计师前来改造活化老屋、侨房，根据每栋侨房的结构特点、采光条件、空间尺度量身定制改造方案，打破乡村活化“千村一面”的固化困境，让每一栋老侨房都独具气质与功能。

　　客观而言，集群活化是一项长期工程，目前沙涌设计部落的落地效果仍处于持续打磨阶段，但不可否认的是，这一创新思路，吸引来一批青年设计力量扎根沙涌，让大量长期闲置、无人问津的老旧侨房得到初步盘活，也为中山侨房连片集群活化，提供了区别于传统文旅开发的全新探索路径。

　　侨韵：潮聚古村 唤醒老街

　　保护修缮为侨房“续命”，多元业态给侨村打开新空间。沙涌不局限于单一修旧，而是以重点侨房为支点，辐射周边，连片统筹，植入公共文化、文博展览、设计文创等多元业态，实现老建筑有新用途，乡土价值持续释放。

　　百年沙涌学校活化变身香山书房，是公益化利用的典型样本。修缮后完整保留民国拱廊建筑风貌，内部布局简约雅致，自然光透过彩玻洒落，氛围感十足。既作为村民就近阅读、休闲交流的公共空间，也成为市民游客打卡研学点位，让百年侨房回归公共服务属性。

　　马公纪念堂则立足文保价值，走文博体验路线。根据一元堂、南源堂、妇儿院原有格局，梳理马氏家族生平、先施百货发展史、侨胞桑梓情怀等内容，呈现主题展陈空间。下一步将引入社会资本，布局研学活动、场景体验、轻文旅配套等业态，使之成为沉浸式体验华侨文化的场所。

　　利用多栋修缮后的百年侨房，沙涌顺势挖掘资源、开发设计部落集聚平台，吸纳大湾区设计师、文创从业者入驻设立工作室。侨房焕新，成为各具特色的创作空间，设计集聚、文艺浸润，顺势带动茶饮、轻餐饮、文创小店等配套业态自然生长。

　　马杰良表示，过去华侨回乡多以捐资帮扶为主，如今更多以文化交流、创业入驻、资源联动等方式参与家乡建设。沙涌以侨房为纽带，搭建港澳青年研学、文创交流、乡情联谊平台，让侨脉代代延续。

　　侨脉：乡愁绵延 世代爱惜

　　百年侨房是沙涌侨乡文脉与乡愁记忆的核心载体。沙涌的活化实践，跳出简单的翻新修缮，保护风貌、传承文脉，守住原汁原味的岭南侨村气质。当地平衡公益服务、文化传播与文旅发展，珍惜利用侨房资源持续维系海内外侨脉联结，传承侨胞爱国爱乡、崇文兴教的优良家风乡风。

　　未来，沙涌将以核心侨房点位为中心，向外连片拓展活化范围，持续推进侨房托管修缮，导入非遗、文创、研学等多元业态，整合本土历史人文IP，营造辨识度鲜明的侨乡文旅街区，为中山侨房集群保护利用积累可复制、可落地的实践经验。

　　策划/统筹 温国科 谢琼 吴森林 本期统筹/廖薇

　　采写/本报记者 詹琪琳

　　指导单位：中共中山市委统战部

　　中共中山市委宣传部

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　　承办单位：中山市中山侨刊社

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