●地址:东区松苑路1号

　　●被征收人:黄桂英(身份证号:440**********89,已故)的相关权利人

　　●地址:中山市石岐西区后山东大街44号

　　因西区旧城改造项目(马山片区)建设需要,根据《广东省人民政府关于中山市2017年度第七批次城镇建设用地的批复》(粵府土审(13)〔2018〕9号),经广东省人民政府批准,同意征收我市西区后山经济联合社集体所有土地16.6483公顷为国有土地。2018年6月25日,中山市人民政府发布了《中山市人民政府征收土地公告》(中府征〔2018〕136号)。2018年7月16日,原中山市国土资源局发布了《中山市国土资源局征地补偿安置方案公告》(中征补安公〔2018〕17号)。2019年10月11日,原中山市国土资源局发布了《关于征地补偿安置方案公告(中征补安公〔2018〕17号)的补充公告》。2019年12月16日,《中山市人民政府关于中山市2017年度第七批次中山市西区后山经济联合社征地补偿安置方案有关事项的批复》(中府函〔2019〕394号),对中山市石岐西区后山东大街44号黄桂英的土地及地上附着物实施征收。

　　补偿安置实施单位(西区街道办事处)与被征收人黄桂英(已故)的相关权利人就相关补偿事宜多次协商无果,且已于2022年3月17日登报送达了《西区旧城改造项目(马山片区)东大街44号房屋土地及地上附着物的征收分户补偿方案》,至今仍未达成协议。

　　为维护公共利益,保障被征收人合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十一条之规定,现作出征地补偿安置决定如下:

　　一、被征收土地及地上附着物的基本情况

　　中山市石岐西区后山东大街44号,土地登记用途为住宅,土地证号为中府集建(1995)字第005414\20020414号,土地面积为206.67平方米;地上附着物(房屋)用途为住宅,房产证号为粤房地证字第C0137561号,登记建筑面积为244.54平方米。

　　二、被征收房屋(土地)补偿

　　(一)被征收房屋(土地)价值补偿:1346006.61元;

　　(二)征收补助:317902.00元(根据登记建筑面积,按补偿方案住宅征收补助1300元/平方米计算);

　　(三)征收奖励:0.00元(根据补偿方案规定:“搬迁期限前被征收人与征收部门达成协议且腾空交付被征收房屋的,本项目按被征收房屋的用途与产权面积,给予征收奖励”。市政府规定的搬迁期限是2022年3月31日,现已逾期,故征收奖励为零)；

　　(四)装修补偿:296097.08元〔根据正大房拆字第(2018)08008C号《房地产估价报告》〕;

　　(五)搬迁与迁移费补偿:3000.00元(补偿方案的住宅搬迁与迁移费:3000元/宗);

　　以上补偿总额合计为1963005.69元(大写:人民币壹佰玖拾陆万叁仟零伍元陆角玖分)。

　　三、补偿安置方式为产权调换

　　经由摇珠选定以下调换房屋:星月彩虹花苑(第一期),1.普通物业管理区域住宅,第1栋2003房,建筑面积79.41平方米(含分摊面积25.83平方米),房屋调换单价4210.00元/平方米;2.普通物业管理区域住宅,第1栋2203房,建筑面积79.41平方米(含分摊面积25.83平方米),房屋调换单价4120.00元/平方米;3.普通物业管理区域住宅,第1栋2503房,建筑面积79.41平方米(含分摊面积25.83平方米),房屋调换单价4000.00元/平方米;4.普通物业管理区域住宅,第1栋2804房,建筑面积65.21平方米(含分摊面积21.21平方米),房屋调换单价3690.00元/平方米;共4套产权调换房屋,合计建筑面积303.44平方米。调换房屋的价值总额为1219750.20元。被征收房屋(土地)补偿总额减调换房屋价值总额的余额为743255.49元(大写:人民币柒拾肆万叁仟贰佰伍拾伍元肆角玖分),将给予货币补偿,并按《关于西区旧城改造项目“产权人不明确”被征收房屋的补偿款余款使用规则的通告》办理。

　　鉴于星月彩虹花苑(第一期)安置房为毛坯房,不具备水电等基本生活设施条件。因此,若被征收人不与补偿安置实施单位(西区街道办事处)签订补偿协议,在强制执行前,被征收房屋(土地)补偿总额减调换房屋价值总额的余额将用于调换房屋的简单装修,使之具备通水、通电等基本生活设施条件,若仍有余款将给予货币补偿。

　　被征收人与补偿安置实施单位(西区街道办事处)应结清调换房屋差价款、调换房屋简单装修款的差额。

　　四、其他事项

　　被征收人应当在本征地补偿安置决定书送达之日起15日内，按本征地补偿安置决定书与补偿安置实施单位(西区街道办事处)办理相关征收与补偿的手续,腾空并交付被征收房屋(土地)。被征收房屋(土地)补偿后,被征收房屋(土地)相对应的集体土地使用权一并收回,依法注销不动产登记和相关权利证书。

　　被征收人如不服本决定,可在本决定书送达之日起60日内向广东省人民政府申请行政复议,或者在6个月内向中山市中级人民法院起诉。

　　被征收人在法定期限内,不申请行政复议或不提起行政诉讼，中山市人民政府将依法申请强制执行。

　　中山市人民政府

　　2022年8月16日