城事｜“幸福”回来了 老业主住上“新房”

“话说幸福小新村，风吹雨打三十春”“楼顶铺实楼梯靓，新安水管污道清，外墙刷白脏乱除，绿化青秀道路平”……中山市西区街道幸福新村80岁的业主谭正梅老先生近段时间十分开心，还特别“赋诗一首”表达自己的激动心情，因为他所居住的老旧小区2024年下半年完成改造，面貌“焕然一新”，让他时隔30年后体验到了“住新房”的快乐。

空间魔术让小区变大

走进位于西区街道沙朗片区的幸福新村，可以看到熟悉的中山初代商品房小区的影子，小区不大，楼栋整齐排列，外墙使用马赛克砖，几棵和小区同龄的大树郁郁葱葱点缀其间。老人家们聚在一个休闲凉棚里打牌，不时传出欢声笑语。

改造后的幸福新村，公共空间变得整洁有序。（摄影｜缪晓剑）

但和中山人熟悉的老旧小区相比，这个小区又显得分外整齐、干净和有条理。沥青道路笔直宽阔，环绕中心休闲广场一周，道路边划出了一整排停车位，广场周边空间“物尽其用”，布置了一排电动车充电雨棚和老年人运动设施、儿童游乐设施。

楼栋马赛克外墙全部经过重新清洗，显出新貌，砖红色的底层防雨檐美观大方。楼房出入大门和单车房前并无常见的台阶和陡坡，对老年人和单车、电动车车主来说都很友好。

“以前我们小区的路很窄，又破，老人家走路要很小心才行。逢雨天路面积水，污水管又漏水，地面脏兮兮的，很滑，对老人家很不好。”谭伯说小区物管费较低，物业无力改变，以前的物业公司做不下去，后来又有新的物业公司接手，配合政府做老旧小区改造。

梁伯是谭伯的老邻居，在幸福新村也住了30余年，退休后到物业公司帮忙，对于小区的变化他看在眼里。“其实之前已经改造了一点，但是没有这次成规模和全面，这次改造后，一些困扰居民生活、投诉较多的大问题基本都解决了，比如路面不平、积水、排污、空间狭窄等等。这里生活的很多是老人家，大家生活质量提升好多。”梁伯高兴地说。

西区街道城建局项目负责人刘和星解释，老的小区一般会沿楼栋设置绿化带，把小区空间切割得比较碎，汽车、电动车乱停，人、车行走都很艰难。“我们这次改造就把无效、低效绿化带拆除了，将空间整合，道路拓宽重铺，增加了60多个停车位，简单的绿化功能交给中心广场。同时还做了适老化改造，将路面和楼栋入口地面尽量拉平，去掉台阶。”刘和星表示，随着时代的进步，小区功能划分也会改变，改造尽量以实用为主，最大程度梳理优化空间。

楼梯间干净了明亮了

进入楼栋，谭伯再次赞不绝口，“以前楼梯间很黑，窗户也没了，刮风下雨、晚上都不敢上下楼，地面又滑，墙上还有乱七八糟的电箱。你看看，现在多干净，亮了好多。”如谭伯所说，楼梯间台阶和金属扶手都刷上了浅灰色防滑漆，墙壁也重新粉刷了浅色漆，缺失的窗户已重新安装，墙上电箱整齐收纳各种电线，感应灯人来灯亮，整个楼梯间十分干净亮堂。

“你去看看天台，现在重新做了防水之后，顶楼的邻居都说不漏水了，而且干净太多了，以前大家什么都往上面放，直接种菜的也有。”谭伯说这个问题引起了很多的邻里纠纷，物业也解决不了。

踏上7楼天台，地面干净开阔，可以看到防水工程的印记。“老小区的住户们都习惯在顶楼种花种菜，直接在楼面上铺土浇水，容易影响楼栋质量，引起楼顶漏水，这次我们也是花费了很多力气和居民沟通，以后需要物业配合长期保持才行。”刘和星介绍。

根据西区城建局前期意见收集和后期反馈来看，幸福新村住户需求最高也最被认可的改造还包括雨污分流、污水管修补或更新，补贴引入管道燃气，楼梯间翻新，屋顶防水工程等。“尤其是屋顶防水工程，耗资大，不住顶楼的住户改造意愿不高，但是我们经过走访调研和综合评判后，认为还是需要做。”刘和星认为，只有水、电、燃气、道路这些基础设施做好，才能有效提升住户的居住质量。

“基本上，西区老旧小区的改造方向和内容都相差不大，都是注重路面、楼梯间、水电燃气，然后梳理出一定的公共活动空间，尽量做到老年人和儿童友好。”刘和星解释，不同就在于各个小区的条件不同，侧重点和发挥的空间也有所不同。

新修的红色檐篷既挡雨又美观。（摄影｜缪晓剑）

小广场为老年人提供公共活动空间；小区还设置了电动汽车和电动自行车充电桩。（摄影｜缪晓剑）

编辑 刘永盛   二审 明剑   三审 查九星